在消费者交了房屋的订金，但定金还没交、并且尚未签定购房合同的情况下想要退房，可向房地产说清想要退房的原因，并要回预交的订金，是可以退回的。
2.定金已交阶段
当消费已经交了房屋定金，在还没签购房合同的情况下，如果这时候消费者想要退房，可向房产公司说清退房的原因，但一般在支付定金后如果消费者想要退房，定金是不能退还的。
4.入住阶段
一般入住之后想退房的，大部分都是由于开发商不及时办理房产证，那么这种情况下想要退房，可与开发商协商，能够达成共识的，可签订退房协议，如果达不成共识的，则业主可向中国人们法院申诉。
5.房产证办理完阶段
在房产证已经办理好的情况下想要退房，一般不不可能的。因为房产证上的业主是购房者本人，意思就是开发商已经完全把房子卖到了购房者的手中了，如果是开发商先垫的资金，并且购房者以退房名义不按时支付时，开发商可要求购房者承担损失。
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