深圳多套房源一夜涨价百万：中介APP不能沦为炒作房价工具

为何二手房挂盘价涨得这么凶？中国证券报记者调查发现，除去市场火热的原因，地产中介APP后台管理宽松，为业主和经纪人“任性”操作开启了绿灯，导致有些房源的挂盘价“想涨就涨”，严重脱离实际成交价。

二手房挂盘价“跳涨”

3月7日，中原地产代理的香蜜湖片区一套房源从1280万元上调到1380万元；3月16日，乐有家代理的一套华润城润府二期的房源从1500万元上调到1600万元；4月15日，链家代理的润府二期另一套房源从1450万元上调到1500万元……

这是深圳购房者小王近期收集的部分房源的涨价信息。接连跳动的数字，刺激着买房者敏感的神经。

小王的遭遇，在深圳近期一些购房者中颇具代表性。记者了解到，受供需紧张、豪宅税取消、人才政策等刺激，深圳楼市近期回暖明显。3月份以来，宝安中心、南山等热点片区单套房源上涨超过百万元的不在少数。

国家统计局16日发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳3月新房价格环比涨0.5%，领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6%，涨幅居70个大中城市第一。

部分平台“无为而治”

深圳此轮房价上涨，一方面是深圳长期存在的供需因素导致，另一方面与中介平台的推波助澜不无关系。平台对房源挂盘价的“无为而治”，在一定程度上成为挂盘价陡然走高的“幕后推手”。

“近期确实有些区域的房源上调挂盘价较为频繁。业主提出修改价格要求后，房源代理人一般都会配合改价。”深圳链家的一位经纪人表示，除非业主挂盘价实在离谱，否则现在各家中介平台对业主调整挂盘价几乎都无限制，对于一些总价在1000万元以上的房源，单次调价百万元属于常规操作。

深圳一家本土房产中介的经纪人也同样告诉记者：“调价以业主自己的意愿为主，我们只负责审核房源信息的真实性。”

业主提出大幅调高挂盘价的申请，中介平台“绿灯”放行，其他业主跟进调价，进而推高整个片区的挂盘价，刚需客恐慌入场……“羊群效应”之下，中介平台无意间充当了房价上涨的“助推器”。

中介机构应审慎尽责

面对卷土重来的“涨价潮”，各方如何应对？“房源是业主的商品，我们无权进行定价。”贝壳找房回复中国证券报记者称，业主若想修改挂盘价格，可以联系委托挂盘的经纪人，经纪人会根据当前市场行情，从专业上给业主提供合理、客观的建议，但最终是否调价，还是以业主意愿为准。

“对于一些业主明显抬高挂盘价的行为，中介平台应该审慎尽责。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前的调控政策下，中介机构有责任对一些明显大幅高于市场价的房源进行甄别，并及时将一些市场异动情况向主管部门汇报，使挂盘价真正反映市场规律，而不是沦为炒作房价的工具。

4月10日，深圳房地产中介协会发出郑重提示，所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高”，部分自媒体舆论宣扬导致的，不具有全市代表性，仅是部分片区个别楼盘的个别现象，并且实际成交与报价相差悬殊。该协会表示，对参与炒作房价、营造楼市火爆虚假氛围的自媒体、业主及中介人员予以谴责，支持行政主管部门严厉打击此类行为；房地产中介机构、中介人员不得刻意夸大宣传甚至在没有核实真伪的情况下，转发不实的楼市调控与成交信息，营造追涨氛围。（原标题：深圳多套房源一夜涨价逾百万地产中介APP挂盘价为何这么任性）