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文/羊城晚报记者黄士
“十一黄金周”前夕，广州全面取消限购并降低了改善型购房入市门槛，带动市场对后市预期向好的情绪有所增加。市场表现火热的除了新房，广州各区域的二手房也呈回暖态势，头部二手房平台交易数据显示，国庆期间日均二手住宅成交量是2023年同期的2.4倍。
业内人士认为，在市场整体预期和信心改善的情况下，中心区二手房成交将迎来发力阶段。整体来看，广州楼价止跌回稳将成趋势，对于希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换的二手房业主而言，抓住波动期内上行的时机，以合理价格促成交易才是关键。
新政有效刺激置业
二手房买家加快入市
记者查阅贝壳找房平台的数据显示，国庆长假前两天每天二手房看房人数都达到3000多人，看房量超过1.5万次，比9月30日增长90%左右。
这样的活跃行情持续了整个国庆假期。贝壳方面统计显示，10月1-7日，旗下二手房平台共成交1018套，日均成交约145套，和去年同期日均不足60套相比，约是去年同期的2.4倍。和限购全面放开前的一周（9月23日-9月29日）周成交量644套、日均成交92套相比，也均有明显增长。值得一提的是，这只是贝壳平台数据，算上其他渠道的交易，成交数还会更高一些。
事实上，广州二手房市场热度在“5·28新政”（松绑限购条件、降低购房首付比例及利率下限）后维持高位。中指院数据显示，今年6月-8月，广州二手房成交套数同比分别上升8.8%、29.7%、21.7%。从业近十年的某房产经纪人汪先生告诉记者，近期政策利好的密集出台，有利于打通一二手置换链条，加速观望人群的入市脚步，部分买家认为房价“政策底”与“市场底”的“双底”已出现，当前正是本轮房地产周期较好的购房窗口期。
老城区二手房成交发力
止跌回稳或成趋势
据广州市房地产中介协会公布数据，新政利好发布当周（统计周期：9月23日-9月29日），越秀区二手住宅网签宗数环比上涨超过47%。
在教育配套优势相对明显的老城区，二手房成交将较快表现出止跌回稳的迹象。记者从合富大数据监测了解到，9月中下旬东风广场录得二手网签均价约82885元/平方米，而一个月前东风广场二手网签均价为79685元/平方米左右。
另外，有二手房经纪人表示，虽然目前二手房市场新增房源挂牌增量高位已过，但新增挂牌房源数量保持相对稳定的增速。“老城区楼盘的共同点都是部分楼龄超过20年，无论是居住舒适度，还是户型设计，都不如市场上的新盘和次新房，所以很多业主想趁着全面取消限购，卖掉老旧房置换大户型。”
值得一提的是，根据广州市房地产中介协会公布的9月广州市各区二手住宅网签数据情况来看，在二手房成交的面积区间方面，90-120平方米和120-144平方米所占比例环比逐渐递增，其中90-120平方米所占比例增幅较大，由7月的28.42%增长至30.07%。在活跃板块方面，昌岗板块和白云大道北板块网签分别增长45.57%和30.26%。
抓住波动期内上行时机
以合理价格促成交易
在业内人士看来，目前广州二手房市场达成交易的个案，主要分为两类，一类是价格远低于市场上其他在售同类房源的放盘，另一类是拥有较优资源的、较为突出的放盘。从此次出现的二手房市场回暖来看，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，对于二手房挂牌量和成交量的影响力还会持续释放。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。李宇嘉建议，对于希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换的二手房业主而言，抓住波动期内上行的时机，以合理价格促成交易才是关键。
对于处于波动期内上行的时期，市场交投气氛相对活跃，情绪更偏向乐观，二手房交易达成的概率相对大一些。根据链家的成交数据来看，十一期间二手房成交热度较高，相较去年同期，十一期间二手房咨询客户量明显增多，表明在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。
因此，业内也表示，目前，广州市场仍然呈现强烈的分化趋势特征，好地段、好配套、好户型、好交付的产品更受追捧，更能在未来市场回暖期实现保值增值，对于二手房的选择，抓住政策红利显得格外关键。