“929新政”满月：非深户咨询量增长5倍，二手房成交价重回6字头

相信大家在各个平台上已经感受到了，这一波回暖是超预期的。

从国庆的火热开局，到月底仍在加速跑量。10月全市新房住宅认购量已提前突破1.1万套，二手住宅过户量也累计5256套。

楼市，这一次真的止跌回暖了。

新房市场交易量破万套

机构：非深户咨询量增长5倍

就在上周，官媒发布，新房住宅认购量已提前突破1万套。而这两天数据又在猛增，以10月29日为例，当天认购量竟然达到了978套，创下新高。

按照这样的趋势，10月新房住宅认购量突破1.2万套不是问题。

当然，也有人会质疑，为何网签量并没有这么多。

截至10月28日，深圳新房住宅网签量为3211套，跟历史相比，确实不高，但放在这两年来看，也算是一个高位了，创下了近18个月新高。

新房网签数据同样也是存在一个滞后性的，尤其现在开发商为了揽客，都会给到客户更充沛的付款周期，具体可以看看11月的成交数据。

市场火了，中介机构的生意也更好了。

据乐有家研究中心统计，新政后（9.30-10.28），乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%，看房量同比也上涨了178%。

另外，深圳非核心区域放开限购后，对外地客户刺激更加明显。深圳中原研究中心统计到，平台非深用户咨询占比，较上月增长了约5倍左右。

二手房过户量重回5000套

深圳已有4成小区开始涨价？

二手房的表现也可圈可点。

截止10月28日，二手住宅过户量累计5256套，对比9月上涨65%。

反映到价格端来看，新政后二手房议价率已经从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的缩小。

乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月终于不再下跌，微涨至6.3万元/㎡。

另外，从成交二手房的总价分布来看，乐有家研究中心统计到，500-800万的占比从25%上涨至27%，800万及以上的占比则从15%上涨至19%，提升4个百分点，而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点，改善客群正在积极入市。

至于挂盘价方面，据中原研究中心监测，深圳83个片区中，挂盘均价下跌的片区共有49个，均价上涨的片区共有34个，上涨片区占比41%。

而接下来楼市后市会怎么走呢？业内还是普遍乐观的。

乐有家研究中心认为，以往政策效应只能维持2周左右，而此次9.29新政对市场的影响已满一月，且仍在持续，说明市场信心有了显著的改善。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手，带动整个市场活跃起来。当然，目前只是成交量的大幅上升，但当这种行情能够持续下去，价格也就有机会完成筑底甚至转头向上了。