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2021.12.11
买房后什么最重要？答案就是：网签合同。
因为网签合同是依法保护维护我们合法权益的重要依据。
开发商延期交房怎么办？开发商逾期办证怎么办？承诺的装饰到交付时不符怎么处理？
这些都离不开网签合同，只有网签合同签仔细，签全面，就能有效的维护我们购房利益。下面我根据自身购房经历，通过自己网签的合同，为大家逐页讲述网签合同、注意事项等。
1、封面（合同信息备案摘要）
右上角是合同编号（在不动产部门可查询出来，一户一个编号）。
关于共有情况如何填写：
已婚的，填写夫妻两人身份信息，共有情况：共同共有；
单身的，填写自己个人信息，共有情况：单独所有；
合伙购买的，有几个人写几个，共有情况：按份共有（依据出资比例）；
给未满18岁的孩子购买的，填写孩子信息，因未满18岁，由其监护人签字。
本页需认真核对个人身份证号、姓名、共有情况、房号、总房款等信息。
2、正文
商品房买卖合同均由各省工商行政管理局及建设厅监制，统一的制式合同。
3、正文第1页
本页是商品房买卖合同的说明，示范文本，需认真阅读理解下。
若合同中有些条款或地方不作约定时，应在空格部位打X。
4、正文第2页
本页主要是关于出卖人即开发商和买受人即购房人的基本信息。
5、正文第3页
本页主要是：项目位置及五证信息。
商品房分现房和期房，期房后面备注的是预售许可证号，现房后面备注的是该户不动产大证编号。
6、正文第4页
这页主要看层高，阳台是不是封闭的，封闭的算全面积，不封闭或半封闭的算半面积。
还有就是看看公摊面积（现在预售商品房，办理预售许可证之前都需要进行房屋预测绘，即由房屋主管部门测绘部门进行测绘并出具预测绘报告，报告中可看出房屋尺寸，公共分摊面积的计算等等）
7、正文第5、6页
最上面是房屋的总价，基本都是按建筑面积计算的。
主要看第五条面积确认及面积差异处理。
若选择第一条，双方自行约定，建议合理的约定是：该房屋竣工后，以不动产登记部门产权登记面积为准，总房款多退少补。
若选择第二条，面积误差比在绝对值3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
以下就是关于退房以及不退房的处理办法。
8、正文第7、8、9页
主要看付款方式
上面是关于买受人逾期付款的违约责任。
这里一定一定得仔细看，关系你切身利益及万一出现违约情况，你所需要承担哪些违约责任。
第八条交付期限
及遇到哪些情况，开发商可以延期交房。
大多都是不可抗力，政策影响等，但是国家规定了若遇到不可抗力，开发商应在发生之日起多少日内告诉买受人。
开发商必须尽到告知义务。
关于第九条开发商逾期交房的违约责任
指的是开发商逾期交房怎么处理，怎么赔付违约的条款。
一般情况下开发商都不会搬起石头砸自己的脚，这点大多写得很轻很轻。你懂得!
9、正文第10、11页
关于交接即交房
关键词：书面通知，提供两书。
不出示证明文件及证明文件不齐全的情况下，我们买受人是有权拒绝交付的，由此产生的延期交付责任由开发商承担。
目前大多开发商采取邮件形式送达交房告知书，我们去收房的时候，不仅仅需要看房屋内部，也得看其是否取得验收手续及二书，二书关系你房屋的质量保修。
10、正文第12、13页
第十三、十四条都是涉及开发商的条款。
装饰、设备标准就是所谓的室内外装修标准，这点必须认真看，尽量要求其写详细。
尤其买带装修房子的朋友们，把承诺的东西写到合同上，才能避免日后交付的纠纷。
第十五条关于产权登记的约定
国家规定是出卖人在商品房交付使用后90日内登记备案，即办理房屋初始登记。
超过90日的，均违反规定要求其修改。
11、正文第14页
上面是开发商逾期办证的违约责任。这份合同的约定是按已付房款的千分之一支付买受人违约金，60万总价的房子违约金即600元。这里感觉好轻！
合同信息备案指的是网签合同后，应及时去房地产登记部门备案。一般情况下，按揭的，开发商为了回款肯定及时给你去备案，一次性买房的也应催着其备案。切记！
房屋户型图
附件二：说的是公共部位与公用房屋分摊建筑面积的说明，即公摊说明。具体得看测绘报告。
这页上记载了土地的具体使用年限。
项目不利因素：
看土地是否存在抵押状况，上图合同签订和告知的第一条里，该项目土地就被抵押给信托公司了。若有抵押信息，你就得提前问清楚，掂量掂量了。
补充协议
补充协议更加需要你仔细地看，为什么？基本全是关于你违约了怎么办？怎么处理的？你说能不认真看吗？
结尾
合同基本带大家看完了，原来很多开发商的合同条款，都是由开发商提前拟定好的，让你去，就是签字盖章，也很少能修改里面的条款。但目前在房产下行时，你的选择就多了，买房前一定得看看合同范本，了解清合同约定及不利因素，有些事能在交钱前沟通好最好。
个人建议：买住宅，尽量买纯住宅楼，带底商的楼无形增加了公摊；选楼时，通过对比测绘报告，尽量选择该楼公共部位少的楼(比如配电室、物业用房、消防控制室等等为公共服务的设施）
最后网签完合同记得及时去房管部门备案，保存好合同，合同就是我们买房的法律依据。