二手房“满五唯一”和“满二唯一”的区别税收

二手房满二和满五的区别在于税方面，符合满五的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

不同的二手房计算满两年和满五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

2、继承的财产

继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

3、财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。

二手房满二和满五的区别：

若是唯一住房的话，后期5．6％和个税都可以免交，就是市面上常讲的＂满五唯一＂，而缴税是用房子的评估价（总房价）来计算的，个税为1％。简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二手房满二是从什么时候算起

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了，二手房也不例外。

二手房满二和满五的区别如下：

1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。

2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。

鉴定房子满两年和满五年的方法：

2、这里面还涉及别的情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承的日期来定的。如果是赠送的房子，按照老的房产证上的日期来定。若是夫妻双方在后期办理了更名手续，也是按照更名之前的日期来定的。

3、若是不小心将房产证遗失了，需要重新办理房产证，还是会按照原来发证的日期来计算。