中指研究院：房地产行业销售规模仍有下行压力经济参考网

12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。会上，中指研究院发布的研究报告认为，房地产行业供需两端政策均有发力空间，未来销售规模仍有下行压力。

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年时最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。

房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，房价走势持续低迷。

展望2024年，中指研究院分析指出，政策趋势来看，预计2024年在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。在此背景下，该机构根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。

会上，中指研究院现场发布了《中国房地产市场2023总结&2024展望》《2023年中国住房租赁市场总结与展望》《2023年物业服务价格指数研究报告》。

针对住房租赁市场，该机构指出，2023年上半年金融支持政策明显发力，不动产私募投资基金试点启动，全周期信贷支持政策出台，“私募基金+公募REITs+信贷支持”的住房租赁金融支持体系逐渐形成；下半年中央积极推进超大特大城市城中村改造，城中村改造落地实施将推动部分租房需求释放，同时也将促进租赁房源筹集。地方层面，据不完全统计，1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。

保租房发展方面，2023年，全国计划筹集建设保租房204万套（间），年内保租房筹集工作加快推进。2023年前三季度，保租房REITs运营稳健，四支保租房公募REITs可供分配金额目标完成率均值为115%，与2022年基本持平；底层项目出租率均维持在90%以上，保持高位运行。保租房公募REITs发行加快，目前多支保租房REITs正筹备发行，上海城投保租房REIT已正式获批。

企业方面，在租赁市场快速发展的背景下，住房租赁优秀企业紧抓行业发展机遇，聚焦核心一二线城市，积极拓展业务规模，实现持续高质量增长。根据中指研究院监测数据，品牌长租公寓在一二线城市开业的房源规模占比超98%。

针对物业服务行业，中指研究院的研究结果显示，2023年，物业服务企业健康发展势头保持不变，行业规模再创新高。整体来看，截至2023年12月，受监测的二十城物业服务价格综合指数为1075.67，环比上涨0.02%，同比上涨0.03%，涨幅收窄0.04个百分点。

2022年以来，我国奶业发展呈现阶段性过剩，乳品企业面临消费需求不振与奶源消化压力持续加大的困境。

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