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2019.12.26
随着房地产市场的发展，二手房市场的规变得越来越大了，选择购买二手房的人也越来越多。在大部分人的印象中，二手房交易是很复杂的，特别是过户和交接房款时最让人担心，房东害怕被购房者骗了，购房者则害怕被房东骗了。正是因为二手房交易较为复杂，所以很多人认为买二手房是一定要找房产中介的，这自然免不了高额的中介费。这次我们来说说二手房的交易流程，根本没有想象中的那么难！
现在大部分购房者都是贷款买房，所以在签订完买卖合同后，就可以办理房贷了。很多银行都是可以受理个人房贷的，拿上买卖双方的身份证件和产权证就可以办理房贷了，后续再提供房贷申请的资料，比如银行流水和收入证明等。如果找不到银行办理房贷，可以去房管局周围找一个担保公司，担保公司会帮忙办理，担保公司会收一定的费用，少的可能几百元，多的几千元。办理完成后就等待房贷审批通过的通知了。
在房贷审批通过后，就可以过户了。过户之前，一定要办理资金监管，特别是买卖双方自行交易的情况，资金监管才能更好地保障资金安全。资金监管可以选择将房东首付款全部存入监管账户，在过户完成后银行会直接将钱打给房东，房东不用担心过户后收到首付款，购房者也不用担心给钱后房东不过户。
二手房的过户一般分为4个步骤，核税指的是在房管局税务窗口核定房产交易需要产生的税费，递件指的是将过户所需的所有资料交给房管局保管审核，交税指的是拿着核税单到财务窗口交税费，取件指的是购房者取自己的产权证。过户流程一般需要几天才能办完，在递件之后需要几个工作日才能取件。
如果是贷款的购房者，在拿到自己的产权证之后，应联系银行的工作人员到房管局抵押窗口办理抵押。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给房东，所以这一步很重要，千万不能忘记了。
以上就是二手房交易的流程了，算是比较详细的流程，其中一些必要的步骤就没有写了，比如城市有限购政策的，在过户之前需要审核购房者的购房资格。还有在过户之前，需要去房管局打网签合同，资金监管、审核购房资格、过户都是可能用到网签合同的。二手房自行交易最重要的就是房款交接，只要严格按照资金监管交接房款，基本上不会出现问题。因为大部分购房者没有经历过二手房交易，所以认为很复杂，只要知晓了流程后，其实是很简单的。所以二手房交易并非一定要找房产中介，买卖双方自己交易也是能完成的。当然，如果仍然对二手房交易流程有较大疑问的，最好还是选择房产中介交易。
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