因楼市新政致房价暴涨百万，上周深圳一卖家反悔强收房，导致辣椒水喷到婴儿；郑州二手房交易火爆，房管局大厅堪比春运现场……
近日一个个极端的例子在各地上演，而这一切指向的都是火爆的楼市，尤其是更为敏感的二手房市场。那么，青岛二手房市场是否也如深圳、郑州等地一样火爆呢？记者就此展开了调查。
市场行情
“凌晨排队过户”已成常态
“凌晨排队过户”已成了李玉（化名）近半年来工作的常态。今年刚刚20岁的李玉是浮山后一中介门店的房产经纪人，二手房市场的火爆超出了她的预期，连续多日的凌晨排队让她疲惫不堪但又暗自欣喜，因为薪水比去年同期翻了近一番。
在李玉看来，今年房子好卖，主要是买家出手更大方了，“其实房价并没有什么变化，房东既没有降价也没有加价，但在央行多次降息以及‘330新政’的影响下，买家的负担大幅减少，也就意味着购买力上去了，所以买家出手变得大方多了，看好的房子很快就拍板，有的当天就交上了定金。”李玉说，如果是性价比偏高的房子，甚至出现买家哄抢的局面。她随后举例说道，上周在浮山后六小区有套房子，小户型两居室，88万元的报价比周边略微便宜了5万元左右，而且是2楼这样备受青睐的低楼层。
交易数据
交易量连续4个月高涨
火热的行情，直接反馈到成交数字上。来自我市不动产登记中心的统计显示，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46平方米，同比暴涨52.1%。
从上半年各月二手房成交数据来看，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量降至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，分别成交2571套、3854套、4221套，频频刷新自2014年4月以来的单月最高成绩，6月更以4404套的月成交新峰值再次创出了“新高度”，同比去年6月暴涨128.4%，完美收官2015上半年青岛二手房大幕。
从成交区域占比来看，市南、市北、李沧、崂山四个区共成交二手房13850套，占比全市总交易量73%，值得一提的是，仅仅这四个区的成交量比去年同期全市二手房的总成交量还要多近2000套；开发区、城阳区、高新区共成交5127套二手房，占比全市总交易量27%。
此外根据链家网监控数据组监控数据可以看出，同比上升最为明显的是市南区和青西新区，其他区域均有所上涨，从各区域情况来看，2015年市场火爆程度大于2014年。
“从今年上半年来看，新增二手房房源的面积结构不断发生变化，最为明显的变化是面积在140平米以上的房源数量占比不断加大，说明在近期市场改善型置业者占比不断增加。”青岛链家市场部分析师刘烁指出，就市区来说，通过链家网的点击及搜索数据可以看到，市北区的鲁信长春花园小区在整个市区排名第一，该小区是精装修交付的，以大户型、电梯洋房及复式房居多，单价近来一直保持在18000元/平方米以上，一套房子动辄要300万元甚至更高，尽管如此，该小区依然是热搜榜上的冠军，可见人们对改善型住房的需求与日俱增。
市场分析
一揽子利好政策搅热楼市
青岛链家市场部分析师刘烁认为，2015年市场火爆程度一直居高不下的主要原因，在于去年市场的平淡积压了很大部分的潜在置业者，导致今年市场上客户上访量持续增加。加之国家连续下发一系列降息政策，在潜移默化中不断影响市场，在今年春节后集中爆发，当然其中也不乏房价轻微上调对置业者消费心理产生影响，刺激一部分置业者不再观望而选择快速入市。最后，股市的频繁波动也在一定程度上刺激了不动产市场的火热局面。
不过最近几天，“产权证满两年减免营业税的政策下个月取消”的消息在不少人的朋友圈转发，不少购房者对这个消息表示怀疑。某业内人士告诉记者，目前官方还没有出台相应的政策，建议购房者理性对待这一消息，楼市优惠政策出台3个多月，这么快就取消，实在不符合常理。