外籍人士在英国买房的流程和手续

在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割必须由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。上一期介绍了英国搜索房源的主要途径，本期将向您介绍怎样预约看房和如何进行房屋评估。

预约看房

2.一次多看几处房产

4.有的房产经纪公司提供贷款服务

房屋评估

房屋评估（Survey）应该算是一个独立的话题。其目的是为了检查房屋在建设结构上有没有问题或潜在问题。这个过程是需要请专业测评机构(Surveyor)完成的。

1.为争得房源，很多买家在出价前做房屋评估

房屋评估可以在买方给出报价（makeanoffer）前进行，也可以在卖方接受报价后(acceptanoffer)。目前英国的房产市场为卖方市场。房源相对紧张，一处好房产出来很多人争相报价。甚至很多时候，房产经纪公司会直接告诉您，您的报价如果不超过挂牌价格(askingprice)多少钱，房主根本不予考虑。在这种情况下，买方报价前就会想对房屋了解更多，房屋有没有问题，值不值得加价竞争，于是很多买家就选择了在出价前做房屋评估。

2.房屋评估报告三个等级

房屋评估报告根据调查的深入程度分为三个等级。最基本的叫做房屋条件报告(ConditionReport)，第二等级称买房者报告(HomebuyerReport)，最详细的称为建筑评估报告(BuildingSurvey)。

最基本的房屋条件报告只告知买方房屋外部的明显可见问题。一般如果您要向银行贷款，银行都会免费提供该报告。第二等级的买房者报告除去会提供外观问题，测评人员还会对房屋内部进行比较详细的检查，比如看家具后面和地板下面，进而提供专业的房屋情况报告。而最高等级的建筑评估报告会采用一些有损伤的采样活动，来判断建筑是否存在结构上的问题。对于古老的建筑，被列在保护建筑，或您怀疑有建筑问题的房产才会需要做第三种调查。一般对于新建的房屋，因为有十年的建筑保险，这份报告是不需要的。

3.房屋评估报告费用由买方承担

房屋评估报告的花费可以从几百镑到上千镑不等。第二等买房者报告的平均花费在400镑左右。

笔者想提醒您注意的是，由于这部分花费是由买方承担的，如果您在出价前做这份报告，而最后卖方没接受您的报价，卖方没有任何义务把钱返还给您。

笔者推荐的方法是，如果想做就在卖方接受报价后，并在交换合同前完成该评估。这样既降低了前面所说的风险，也使您在真正交换合同前更深入地了解房产状况。如果在建筑方面真的有问题，在交换合同前也可以进一步提出，或者要求卖方修理或者重新讨论价钱。

交割房产

这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面

在房产交割阶段，律师还会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contractexchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以笔者的建议是要配合律师尽快完成合同交换。