[摘要]按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
1、申请人必须是房产证上的合法所有人；
2、申请人应提供有效的房产证、身份证以及税务登记证明；
（1）房产应清楚明确，无纠纷；
（2）房产应拥有有效的房产证；
（3）房产应归属于申请人；
（4）房产应在有效的管辖范围内；
（5）房产应有完整的使用权；
（6）房产应没有其他抵押权；
4、申请人的信用记录良好，有足够的还款能力；
5、申请人需提供有效的银行流水，以证明其有足够的还款能力；
（二）抵押登记权的风险
（三）土地性质引发的风险
（四）土地用途变更的风险
（六）共有财产抵押的风险
目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。
THE END