根据选择的还款方式不同，房产证抵押贷款的利息计算方法也不同。如果选择等额本息的方式偿还贷款，每月还款额可以通过以下公式计算：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。
如果选择等额本金的方式偿还贷款，每月还款金额可以通过以下公式计算：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
二、贷款利率的影响因素
房产证抵押贷款的利率受多个因素影响。首先是贷款期限，根据央行基准利率规定，贷款期限越长，利率越高。其次是贷款用途，用于企业经营的贷款利率相对较高，用于消费的贷款利率较低。此外，借款人的信用状况、经济实力以及抵押物的价值也会影响贷款利率。不同贷款机构和产品的贷款利率会有所差异。
三、贷款利率的具体情况
根据央行最新基准利率规定，贷款期限在5年以上的贷款基准利率为4.9%，3-5年的贷款基准利率为4.75%，1-3年的贷款基准利率也为4.75%，1年期的贷款基准利率为4.35%。此外，根据贷款用途的不同，企业经营贷款利率会在基准利率上浮50%左右，而消费贷款利率大多会上浮30%左右。
四、贷款期限和还款方式
房产证抵押银行贷款的期限一般为1-20年，最长不超过30年。借款人可以根据自己的需求选择等额本息或等额本金的还款方式。等额本息方式每月还款额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金方式每月还款金额逐渐减少，但利息总额相对较低。
五、不同贷款机构的利率差异
不同贷款机构和产品的贷款利率会有所差异。贷款机构会综合考虑借款人的信用状况、经济实力和抵押物价值等因素来确定贷款利率。因此，借款人在选择贷款机构时需要综合考虑利率水平和其他条件。
房产证抵押贷款的利息计算方法主要有等额本息和等额本金两种方式。贷款利率受贷款期限、贷款用途、借款人信用等因素影响。不同贷款机构和产品的贷款利率存在差异，借款人需综合考虑选择合适的贷款机构和产品。