在北京如何查询出卖人或被告的房屋是否有保全或查封？

第一步：登陆北京市规划和自然资源委员会官网，点击“不动产登记”。

第二步：点击“北京市不动产登记网上服务平台”。

第三步：进入“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”页面。

第四步：手机下载“北京通”app，实名注册并进行身份认证。

第七步：如仅仅查询房屋是否有查封或抵押登记，点击“任何人查询”即可，如果有房屋买卖合同、房屋赠与合同、案件受理通知书可选择“利害关系人查询”（利害关系人查询信息比任何人查询信息更全面。）

第八步：点击“登记信息查询”。

第九步：填写“登记信息查询”，输入查询用途和检索条件。（至少应知道产权证号或不动产权证号或房屋坐落，而且输入时切记不能输错一个字（要和产权证书或不动产权证书上一模一样）或符号，否则将查询不到，毕竟机器和人还是有区别）。

第十步：然后就可以查询到自己想查的房屋查封、抵押等信息了。