要查询买房预售许可证，可以先去售楼部查看，了解开发商提供的信息。然后，再去当地的房产局官网进行查询，核对备案预售信息是否与售楼部提供的一致。
1.预售许可证编号和开发商的名称：预售许可证编号是唯一且可查的重要信息，相当于每个人的身份证号码，可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询开发商的履历和资金实力。
2.楼盘项目名称及坐标：一个楼盘可能分为多期开发，每期的名字可能有所变化，所以查询预售许可证时要与开发的期数相对应。同时，要核对预售许可证上的地点与实际地点是否一致。
3.土地证信息及楼栋信息：预售许可证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等。如果某些楼栋不在预售许可证上，就不能视其为有证楼盘。此外，购房者还需查看发证机关、有效期、附注内容等。
三、房产预售证办理的条件
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，持有土地使用权证书和使用土地批准文件。
2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，并已通过竣工验收。
3.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
4.物业管理方案已落实。
四、买现房的好处
买现房可以更清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。因此，购房者可以考虑购买现房，以获得更多的保障和权益。
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