1、诉讼阶段：其中就包含了诉讼前和诉讼中，又叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的是为了保证法院判决能够顺利执行。在诉讼阶段的查封，通常需要由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封。特殊情况下，法院会依职权主动查封。
2、执行阶段：此阶段的查封，是法院在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施后，若在规定期内仍未执行的，那么法院应根据法定程序拍卖已查封的财产。
购买被查封房需要注意什么
1、查验证件
2、与查封单位协商
3、支付房款
国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。
4、办理过户
通过以上所为你做出的文字介绍，对于如何查询房产是否查封以及购买被查封房需要注意什么，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解到答案了吧，房产如果被查封了之后是不能够在房子里面居住的，只能够搬离出去。如果买到了这样的房子是非常麻烦的，还需要和相应的部门进行联系，然后去进行办理。
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