1.西安召开现场推进会加快解决烂尾楼回迁慢问题
2.曲江首个/西安第七个万人摇诞生中海曲江大城成最难摇楼盘
3.西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，8年“烂尾楼”拨云见日
4.西安4月份新房价格环比上涨0.6%
5.港务区不动产登记“送证上门”实现办证“零跑路”
本周黑榜
1.浐灞观澜天下困局：业主7年自救，法院全楼查封
2.海伦春天卖房承诺小学至今未开建
3.省住建通报典型案例20家房地产企业违法违规
4.咸阳市百达·悦府小区未竣工验收违规交房
5.烂尾盘重生！远洋合能枫丹唐悦施工进度缓慢业主担忧不能如期交房
观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。
西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会，会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府法院联动机制作用，积极推动遗留问题处置，全力维护群众合法权益。
西安市烂尾楼、回迁慢项目
处置工作取得阶段性成效
去年11月19日，西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会。目前，西安市烂尾楼、回迁慢项目处置工作取得了阶段性成效。城棚改烂尾楼复工销号的项目由7个增加至13个，占全市城棚改烂尾楼项目总数15个的87%;24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计今年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数(24个)的33%。
今年4月1日，西安市召开了中央巡视反馈问题整改推进会，要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。目前，停工6年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。政府法院联动机制在破解烂尾楼和回迁慢问题上已发挥了积极作用。
“万人摇”在2021年太过频繁，是西安楼市太过火爆还是需求太过旺盛……
5月20日，再次见证历史的时刻，西安第七个“万人摇”楼盘诞生，中海曲江大城让购房者趋之若鹜，这是继紫薇东进、山水美树、紫薇华发CID中央首府、保利天悦、高科麓湾国际社区（2次万人摇）后，又一新晋项目，也是曲江新区首个“万人摇”楼盘，目前西安已经先后有浐灞、航天基地、城北、高新和曲江等区域加入“万人摇”行列，你觉得下一个楼盘会是谁呢？
此次中海曲江大城·华宸推出3#、7#、14#楼，其中，3#楼为毛坯小高层（18F），面积区间为110-142㎡，7#和14#楼为毛坯叠拼（6F），面积区间为197-324㎡，均价18714.47元/㎡，共计102套房源。毫无意外在登记的第三天破万了，截止到5月20日15：00，意向登记家庭数为12081个，119人抢1房，按照目前的数据来看，中签率仅为0.84%，创下西安“摇号”史上最低中签率！对于之前大华曲江公园世家1.55%的中签率，中海曲江大城成为西安摇号史上最难摇楼盘！
主持人在台上激情澎湃的宣布“复工”消息，盛装演出的队伍载歌载舞，当地群众兴高采烈地涌入复工现场——2021年5月16日，停工达8年之久的西安市红旗街道办穆将王城改项目“国际幸福城”终于成功复工。
“国际幸福城”项目是由陕西宏润房地产开发有限公司于2007年3月与西安市灞桥区红旗街道办穆将王村委会签订联合开发协议，从而取得该村城改项目开发权。
在后期开发过程中，由于项目开发条件的变故，导致开发商资金短缺，陕西宏润实业集团有限公司以其持有的陕西宏润房地产开发有限公司的股权作为担保，由中间人介绍，开始向长期盘踞在陕西西安放贷的浙江籍男子王坚等人举债，形成让与担保关系。
此后，因王坚等人涉嫌以不正当手段侵害公司财产、损害公司及股东利益，渐渐地形成疑用“套路贷”等违法犯罪手段，致使陕西宏润实业集团有限公司法定代表人胡绪峰被迫逃亡在外4年。
对此，胡绪峰开始长达8年对涉嫌套路贷团伙头目李彬、王坚以及西安中厦投资有限公司举报和控告，也由此导致“国际幸福城”项目烂尾至今。
此次西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，预示了陕西宏润实业集团有限公司和陕西宏润房地产开发有限公司再次成为该项目的主导者，这对改善陕西营商环境和法治环境无疑具有指标性的意义。
据了解，目前，陕西宏润房地产开发有限公司75%股权、18%股权的诉讼已经在进行之中。
5月17日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价变动情况表明，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。4月份，西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%。
4月份全国70个大中城市里，有62城新建商品住宅价格环比上涨，与3月份数量相同。重庆新房价格环比上涨1.4%，领跑全国。武汉、广州、海口和昆明新房价格涨幅达到或超过了1%。
对于西安而言，今年一季度数据表明，西安住宅销售价格持续上涨，新建住宅销售价格涨幅逐步扩大，二手住宅销售价格环比涨幅高企回落。一季度，西安新建商品住宅销售价格环比累计上涨2.1%，同比累计上涨7.2%。一季度，西安二手住宅销售价格累计上涨2.5%，涨幅收窄;同比涨幅逐步扩大，累计上涨4.7%。新建住宅小户型涨幅高于中、大户型。在15个副省级城市中，一季度，西安新建商品住宅销售价格环比累计涨幅2.1%，排第2位。进入4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，显而易见，相比3月份的0.9%涨幅，有所回落。
5月17日，西安国际港务区不动产登记服务中心来到西港·碧水湾小区，为社区业主提供“送证上门”“上门办证”服务。业主在自家楼下就能实现“一站式”缴纳大修基金和办理不动产登记。
“终于拿到房产证了，还是国际港务区工作人员亲自送上门来，不用来回跑，真的太方便了。”在当天的活动现场，20名已提前递交办证材料的小区业主，在工作人员的指引下领取了房屋《不动产权证》。业主赵涛终于拿到了自己的“红本本”，高兴地感谢现场工作人员。
近年来，西安国际港务区不动产登记服务中心积极推行“交房即交证”，同时不断探索服务新模式，陆续开展“单件受理”“上门服务”“楼小二帮办”“24小时不打烊”等多项便民措施。国际港务区自然资源和规划局局长助理马黎娜表示，针对本次西港·碧水湾项目，主动对接开发商，将不动产测绘、权籍调查等工作进行前置并联，24小时内完成不动产首次登记受理到办结全过程，并在完成不动产转移登记后，上门将产权证发到业主手中。
有时是开发商抱怨业主未按时缴纳房款，有时是业主指责开发商违约涨价，有时则是第三方起诉，项目楼盘被法院查封，业主和开发商双双陷入困境……
总之，就是一个烂尾盘里业主与开发商的矛盾与纠葛。
2017年，业主们想到了筹款自救。
当年10月16日，1#楼业主与开发商、施工方、资金托管方(质监局下属协会)签署了观澜天下《一号楼自救资金托管及建设协议》。
协议约定，以购房款尾款30%作为自救资金，用于1#楼后期建设工程款，不足部分由开发商支付。承建商根据施工进度向业主方申请拨款。
大部分业主都支持自救方案。
截至2017年11月，业主共筹集到自救款750余万元，支付工程款270万元，1#楼二次结构基本完成。但此时业主方与承建商却出现矛盾，双方对拨款进度存在异议。
按老刘的说法，“自救款700多万是在质监局，没在开发商那，你盖多少，给你拨多少钱。拨到270多万，对方就耍怪，就不好好盖，要钱，马上要过年。但质监局就觉得你没盖好，凭啥要钱，最后就停了，一直停‘死’了。”
5月11日，西安市中院已经开始介入调查承建商私自给49户业主发钥匙事件，并传唤了承建商代表代海林。
代海林称，“我们有三方协议，还有涨价协议，(后来)这800多万不是收来还债务人的钱，这是前期我公司垫进去的，应该给我们付的，我们要付劳务费、工人工资。”
代海林表示，算上监管账户原有的400多万，年前交房业主的200多万房款，以及后来49户交来的800多万房款，目前收到的工程款有1000多万，仍有部分垫资款没有收回。
对于法院查封是否影响业主收房的问题，王玉臣称，“一般会影响到业主的收房。不过，有个细节问题，如果法院并未对现场进行查封，比如张贴封条，仅仅只是对产权登记进行了查封，对于不知情的业主依约收房，未必就是违法的。如果现场法院并没有张贴封条，我觉得正在装修的业主不需要停工。尤其是对查封并不知情的业主，应该不算违法。”
目前，一共有72户业主拿到了钥匙，年前就拿到钥匙的老刘，房子已经快装修完了，但年后的49户业主，虽然拿到了钥匙，但无法正常收房。
老刘告诉粉巷财经，“如果年前把钥匙拿完，开发商就没办法了，那时候我们房子拿了，钱(还未补交的涨价款)也在我们手里，开发商必须把预售证拿下，把手续办好，我们再给你交钱，不然给你不交。”
严兵忠后来听到这一说法，直说“不可能。”
2016年买房的时候，得知小区配套有国际小学，更是下定了购房的决心。不料，原本计划2019年秋季开学的国际小学，至今还是一片荒地，这让西安海伦春天小区的业主们心急如焚。
承诺2019年秋季开学现在还是围挡的荒地
5月19日上午，站在原本计划的国际小学地址，也就是海伦春天小区东门外的空气前，业主胡女士着急又无奈。这片空地四周被围挡，看起来像个工地，可是没有施工，站在高处可以看到，里面仍是一片荒地。
“这样的文字和图片让人很有底气，想着学校肯定会很快建好，很多人都是冲着学校买房子的。”胡女士说，小区很大，有2000多户，自己所住的三期是2019年入住的，当时开发商说的是2019年秋季国际小学开学，可万万没想到，这一等就是2年。当初承诺的配套幼儿园现在倒是建好了，也推迟了2年，据说秋季就要开学，可小学仍杳无音讯。
开发商称还是要建学校公办民办没确定
此前，胡女士曾在网上反映此事，沣东教育局工作人员回复说该位置并没有建设学校的计划。19日上午，胡女士再次联系沣东教育局，工作人员表示，目前从教育局的备案情况查看，该位置确实没有建立学校的计划，至于该地段是否属于教育用地性质，可向住建或规划部门咨询，教育局不掌握。
近年来业主们四处投诉希望引入名校资源
对于业主们的反映，西咸新区网上回复说，沣东新城已为该小区户籍适龄儿童划分公办学区为沣东新城阿房路三校，切实保障该小区户籍适龄儿童入学问题。
“大家都想让孩子上好一点近一点的学校，希望政府和开发商能够尽快确定，把小区配套的小学盖起来，无论是公办还是民办。”胡女士说，阿房一路周边有很多小区，适龄入学儿童集中，但这片的教育配套却严重不足，希望政府能够引入名校品牌资源，尽快确定建设海伦春天配套小学，解决家长们的燃眉之急。
省住建厅印发《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》。20家房地产企业、7家房地产经纪机构、8家物业服务企业违法违规行为被通报。
《通报》指出，我省将整治房地产领域问题查处作为一项重大政治任务，列入重要议事日程，重点解决房地产开发企业变相囤积房源，哄抬房价，不按合同约定交房和办理房产证，房地产“黑中介”非法牟利，物业服务搞垄断、收取高昂服务费，侵害群众利益等问题。各地市积极行动，及时成立整治工作专班，不断加大房地产领域违法违规行为的打击力度，建立完善常态化监管机制，有效堵塞监管漏洞，市场环境得到进一步净化。
《通报》将查处的陕西凯威实业有限公司等20家房地产企业、西安金阁房屋中介有限公司等7家房地产经纪机构、西安利源物业服务有限公司等8家物业服务企业违法违规行为进行通报。
《通报》强调，各市、区房地产主管部门要进一步提高认识，建立健全联合执法检查机制，加强违法违规信息报送工作，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产领域乱象工作的重中之重，对垄断房源、哄抬房价、房地产“黑中介”、恶意炒作、物业乱收费等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光，要将查处和公布违法违规典型案例作为整治群众身边腐败和作风问题专项工作的重要内容，努力营造良好的房地产市场环境，切实维护人民群众的合法利益。
近日，有市民反映，咸阳市百达·悦府小区还未竣工验收，就开始向业主交房，部分业主对此举不满。5月14日，咸阳市住建局工作人员表示，未竣工就交房是不允许的。
田姓负责人还表示，目前接到城管执法支队通知，不让交房。问其不让交房的原因，依旧回答不清楚。问已经交了多少户，还是不知道。
随后，记者在业主家中看到了田姓负责人所谓的“验收表”，只是建设单位、监理单位和施工单位出具的“分户验收表”。
李女士表示，对于开发商违规交房的问题，她多次和开发商田姓负责人沟通，每次都被搪塞。这么明显的违规问题，到底谁来管业主的合法权益，谁来保障
三秦房产网、西安万人购房团、购房情报咨询购买、技术支持由陕西秦汉唐韵网络信息服务有限公司独家运营支持