主打广州客，我们一起来看下，连北滘当地人都忍不住吐槽，
中海是真精明，物尽其用！！！
01
77方做三房，最大四房只有120？
中海把螃蟹腿发挥到极致
户型图一：
4梯8户，77-87方的三房，像极了万科天空之城的4梯8户，一个设计格局，只不过中海面积做的更小了，
这一栋就是为刚需而生，给广州客而生，因为对于在番禺上班的广州客，能省一分是一分，小面积总价低，首付低，肯定好卖！
万科天空之城c区小面积洋房，4梯8户，
户型图二：
3梯6户，85-89的三房，就是比刚才预算多一点的广州客，户型格局参考中海文锦国际，或者广州的越秀星寰，越秀也是抄中海的，这个户型的优点就是四开间朝南，采光好，但是缺点就是部分阳台朝西，
朝东都是为了凑活，但85方东南位置户型，南向只有主卧有阳光晒，其他房间采光很惨
户型图三：
3梯6户，84-115方四房，最大115方四房，阳台朝西，户型格局可以，但是西晒啊
，85和84方的两户南向还可以
02
楼面价1.8万，加上商业都去到2万以上了，
9栋40多层超高层，总户数2680户
去年6月28日，中海北滘再拿地，折合楼面价
18843
元/㎡，溢价率25.6%。
该楼面价是创北滘单价新高，顺德楼面价第2名（仅次于华润陈村），因为这块地有不少的商业比列，所以实际的价格应该去到2万以上，
当初我以为中海会做成类似于中海寰宇天下那样的大型商业体，势必会成为当地的新地标或者打卡景点，
这两天看到了规划图，失望了！
项目最新规划9栋楼，2680户，48-49层的超高层设计，按照3梯6户，或者4梯8户的设计
，你可知道有多密，要不是南侧有些商业，就是我们说的商场，未来这块地密的不敢想象，
另外据说小区内配套有泳池、商业和公交站，配套还算行，不
过，北滘还要建学校才行，因为附近华师学位20年都不够分了，急需学校，要么，就是美的云悦江山的学校转公！
中海北滘项目整体规划（制图：佛山乐居黎毓贤）
03
7号线3月28日通车，
中海北滘新项目会卖2.8万以上吗？
目前北滘的行情，有所回温，近来的拍地价格也温柔，理智很多，那么在售各大项目什么价格呢？我们简单汇总下。
1.合景天銮，在售4期9/10座，价格2.2-2.6万/㎡
2.美的云悦江山，在售a.b区都有，价格2.3-3万/㎡，最贵的是a区2梯4户120多方大户型，望江四房。
3.绿城顺德杨柳郡，在售一期和二期，价格2.2-2.8万/㎡
4.中海悦林熙岸，在售二期24座，价格2.7-3.2万/㎡，目前尾货了，一期已经收楼！
综合上述，中海新项目主打广州刚需，做的这么密，就是为了压低总价，利润最大化，我估计首开的价格估计不会太高，小户型77方，中海希望应该是总价200万，首付预算60万左右的广州客，