那只能把目光转移到老城区，要知道老城区也是有很多老牌名校的，而且老城区的房价相对红谷滩会便宜很多。
老城区最多的就是“老破小”房源，面积不大，二十多平米的比比皆是，总价便宜，买来就是为了读书，自己不会去住。
今天的学区房涉及到东湖区、西湖区、青云谱区，感兴趣的可以继续往下看！
之前写过红谷滩的低门槛学区房大家可以回顾一下：
选房标准及说明：
1、以下小区参考2022年南昌教育局划分，不作为入学标准；
南昌二十八中总校：
南昌二十八中总校作为东湖区的老牌名校，涵盖的小区范围比较广，但大多都是老旧居民小区、宿舍楼和民德路、叠山路这些街道等。
我在房信网上查了一下戴家巷社区近90天成交记录，戴家巷社区2月份成交了一套总价102万、69.83㎡的两室户型，成交价达到14382元/㎡。
此外，二十八中学区范围内唯一的次新小区是央央春天，小区共有7栋住宅，其中2#是小区的小户型楼栋。户型面积在54-63㎡之间，挂牌价区间为100-160万，目前挂牌价较低的是这套55.85㎡的小户型。
此户型为一室一厨一卫的设计，还带一个小阳台，户型并不是南北通透，卧室面积算是较大的，但是卧室窗户是朝东面开的，厨房没有采光。
这套55.85㎡小户型在贝壳网的挂牌价是115万，达到了20591元/㎡，还是毛坯。贝壳网在2月份成交了一套55.85㎡的精装小户型，总价93.8万、单价16795元/㎡。此套挂牌价与近90天成交的那套价格相差近4000元/㎡。
另外，央央春天的其他大户型的挂牌均价是在两万多，小户型的挂牌价也是在两万左右，具体看楼层和其他影响因素。
育新学校总校：
育新学校学区范围内也是多为老街道和单位宿舍楼，其中主要包括的街道有二七北路、育新路和北京西路等，小区有省府大院等。
还包括熊村、邓村等城中村，城中村里多为自建房。所以除了这些自建房，街道和单位宿舍楼的小户型挂牌量也不少。
在这些街道和单位宿舍楼里，小户型的面积段在30-70㎡之间，挂牌总价在36-105万之间，二七北路、育新路和育新路平安小区都有小户型挂牌房源。
其中二七北路的43.33㎡小户型，挂牌价36万，单价8309元/㎡，是这几个小户型房源中最便宜的。
还是带阳台的一室一厅一厨一卫户型，南北都开了窗、采光也好，地段优越、周边生活配套也很齐全。
但是二七北路也并没有近期成交数据，在价格上较比往年也有所下降。
另外，育新学校学区范围内省府大院是比较优质的小区。省府大院是育新小学、育新中学双学区，虽然房子的房龄年代跨度比较大，但是内部环境却保持的很好。
除了双学区，省府大院的地理位置优越，小区不远处是八一广场、小区外是丁公路北地铁站，交通也方便。
省府大院没有一室的小户型，挂牌房源中多为两室。面积段在60-100㎡之间，挂牌总价在90-210万之间。
省府大院目前挂牌价较低的是这套93万、62.09㎡的两室两厅，单价14979元/㎡。
这个户型进门就是一个过道，两个卧室分别在南北两端，厨房和卫生间离卧室较远、动静分区，甚至还带一个储物间，南部卧室有一个小阳台。
贝壳网在2月份成交了一套70.46㎡的两室一厅，总价106万、单价15044元/㎡，此套挂牌价与2月份成交的那套价格相近。
南昌外国语学校：
南昌市外国语学校总校位于西湖区，对比南昌市二十八中和育新学校，南昌市外国语学校的招生小区就比较规范，不再是以街道和单位宿舍为主，虽然很多也是老破小，但多为规范类的小区。
在外国语学区范围内，有小户型的小区有东方巴黎、东方桃苑、桃苑社区二区、桃苑龙泽园、振中小区和远东国际花园等。
其中远东国际花园的小户型面积段在70㎡左右，挂牌总价在80-90万之间，单价12000元/㎡左右。相对桃苑社区二区来说，远东国际花园的价格是比较贵的。
另外桃苑社区二区近90天成交了4套小户型。成交价在9000-13000元/㎡，成交总价在40-100万之间，会比东方巴黎、振中小区、远东国际花园这些小区更加便宜。
此户型窗户开在南面，无厨房、南北不通透，但是户型比较方正。如果说单纯居住的话除了不能做饭也还可以，毕竟买这也是为了学区去的。
东方巴黎的小户型在今年成交还是挺频繁的，成交单价基本在11500元/㎡左右。
东方巴黎为商住一体，楼下有餐饮店和停车场，并不像老城区的老破小，虽说也是年代比较久远的商品房。但是没有那种小区的封闭性和安全感，隐私性不强。
外国语总校学区范围内的小区较多，地理位置也比较优越，同时菜市场、地铁等配套完善，二手房的挂牌价也是较高的。
南昌一中教育集团总校：
南昌一中总校作为西湖区的优质学区，范围内的划片学区多为街道。学校位于八一广场的西南侧，属于真正的南昌老城区了。
在南昌一中教育集团总校学区范围内，有小户型的街道有松柏巷、三眼井、小凌云巷和干家前街等，小区有校厂北小区。
这些街道的挂牌房源面积段在30-50㎡之间，挂牌总价在25-50万之间，范围内基本为老旧小区，目前暂未查到范围内小户型近90天的成交数据。
其中可选择性较多的是校厂北小区，面积段在40-50㎡左右，挂牌总价为25-45万之间。
校厂北小区的40.32㎡一室一厅户型是较为便宜的，挂牌总价为25万、单价6201元/㎡。
这套一室一厅的户型可以说是很狭长的，南部为休息区、北部为客厅厨房等，卧室和客厅都是两个独立的空间，南面有一个小阳台，户型布局还是不错的。
校厂北小区的小户型在房信网近90天有一套成交，成交单价在6647元/㎡，总价26万，和这套挂牌价相近。
因为南昌一中总校是以前南昌的老城中心，基本都是一些街道和部分老旧小区，所以小户型的可选择性比较少。
南昌二十七中教育集团总校：
南昌二十七中教育集团总校划片学区也是跟二十八中类似，多为街道和单位宿舍楼等，学区范围位于绳金塔东侧，一样是南昌市的老城区范围。
其中前三医院宿舍、江印集团公寓和站前西路公路局宿舍的小户型挂牌房源面积段为20-60㎡，挂牌总价在18-45万之间，暂未查到范围内小户型近90天的成交数据。
可以选择的舒适性较好的小区是王府井旁的悦铂宫，面积段在40-60㎡之间，挂牌总价为50-70万。
其中悦铂宫的43.46㎡一室一厨一卫户型是较为便宜的，挂牌总价为55万、单价12656元/㎡。
这个户型窗户进门是厨房，阳台在南面、南北不通透，户型比较狭长。卧室是比较大的，还能自己做下改动。
南昌二十七中总校周边二手房小户型挂牌量最多的就悦铂宫了，是2015年交房的次新房，在学区范围内算是比较优质的学票房了。
南昌三中青云谱校区：
南昌三中青云谱校区在青云谱可以说是优质学区了，范围内包含黄溪公寓、青云小区、广州路小区和博泰魏玛峰尚等多个二手小区。目前范围内只有青云小区和博泰魏玛峰尚有小户型可选。
青云小区中只有一套挂牌价为42万的49.9㎡的一室一厅，单价8417元/㎡。
这套一室一厅的房源可以说是动静分区了，卧室和客厅都是两个独立的空间，南北都开了窗，带一个小阳台，整体舒适性是不错的。
广州路小区、青云小区近90天并未有一室的成交数据，但是贝壳网上青云小区在上月有一套97.87㎡的两室两厅成交，均价7664元/㎡。两室的成交价比这套一室的挂牌价是更便宜的。
博泰魏玛峰尚小户型面积的可选择性较多，30多平的一室是最多的。房源面积集中在30-50㎡左右，挂牌总价在20-50万之间。
这套25.12㎡的一室，是博泰魏玛峰尚一期面积最小的户型。挂牌价20万，单价7962元/㎡。
该户型入户有点狭长，进门右侧的卫生间小窗有一点采光，南面开了一个小阳台，卧室面积较小。
博泰魏玛峰尚其他的小户型房源挂牌在20-50万不等的价格。今年近三个月成交的没有一室小户型，多为两室。但是去年11月底53.02㎡了一套一室，7/12层，成交总价43.30万，单价8167元/㎡。
南昌三中青云谱校区作为区域内优质学校，小区二手房源较多、但一室的目前集中在博泰魏玛峰尚。而博泰生命树以两室的户型居多，在贝壳网上挂牌量足足有88套。