房价的高涨和政策调控在进行着一场博弈，昆明的各类物业销售情况出现“风景各有不同”的景象。
●大户型此类户型面积大，满足大部分刚性需求者的置业梦想，但总价较高，不是一般家庭能承受。
●小户型及精装房近日，红星国际、品正·智座、马街摩尔城等都推出了自己的小户型项目，其特点在于总价低、首付压力不大、易出售。
●精装房目前市场上在售的精装房多以一房、两房为主，户型面积不大五脏俱全，精致的装修风格和设计深得年轻购房者追捧。
改善型住房者说，生活好了，换个房子住吧，150-200平方米的就行；
刚性需求者说，房价这么高，先买个小户型过渡一下吧，是精装修更好；
这两大类，代表了所有60后到90后的购房心声，不同年龄段，不同消费水平的人群对商品房的要求也表现出很大的不同，总之，在房价面前，没有几个人能轻松。
近期，本土地产大鳄俊发率先降价，一石激起千层浪，购房者奔走相告，也有购房者倾囊购买。价格比以前低了，还是精装修，何乐而不为？
事实也是，与改善型住房者钟情大户型不同，刚性需求者看到的是小户型精装修带来的五脏俱全式价值体验，尤其在CPI屡创新高、房价降势并不明显、调控还在深入的形势下，购房者对小户型、精装修表现出很大的兴趣。
于是大量开发商开始涉足精装房市场，中国房地产研究会副会长顾云昌提出，新建住宅应是精装修的成品房。
市场现状
大户型喜爱容易下手难
根据昆明市住房和城乡建设局公布的7月份商品房预售许可证发放名单显示，7月共有云南红星广场、春城商务中心、润城小区等12个项目通过审核获得开盘“通行证”，是继1月份以来昆明商品房预售许可证发放最多的一个月，这个数字超出6月份2倍多。
这种形势下，俊发旗下滨江俊园开盘时，还对外释放出降价的信号，某业内人士称，本土大品牌俊发的降价，整个行业下半年降价预期渐浓，一定程度上使得部分预计近期开盘的项目放慢了面市的脚步，价格走势就出现了“僵持”的局面，同样购房者对房地产价格预期开始走低。
调控风声很紧，这时还遭遇下降预期，小户型总价低继续深受一部分购房者喜爱，大户型同样被喜爱，但受限于总价高，很多购房者被迫望而止步。诸多去年或者更早之前开盘的项目中，目前依然有一些尾盘在售，记者也了解到，很多尾盘剩余户型为大户型，比如盛高大城一期目前还有少量174平方米的户型在售，翡翠湾在售户型面积从120-217平方米不等，溪麓南郡在售洋房面积从175-280平方米不等。
无疑，大户型成为大部分刚性需求者难以企及的梦想，房地产行业自身的调整也或者由此开始。
小户型精装修热销
选房买房，户型大小，人各有爱，但价格一直是摆在很多购房者面前的一道坎，尤其是在高房价和限购等政策调控形势下，于是热了小户型和精装房。
在今年的春季房交会上，从商务公馆到mini公寓，再到小户型产品都有不少亮点，滇池·铂睿、红星国际、品正·智座、马街摩尔城等也都推出了自己的小户型项目，其特点在于总价低、首付压力不大、易出售。同样，小户型虽小，但五脏俱全，精致的装修风格和设计深得年轻购房者追捧。