政策原因：让房企将面积锁定在143㎡的主要原因，是来自于“普通住宅”和“非普通住宅”的界限，以及这背后的在首付和按揭贷款政策上的差距。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定，即户型建面大于144平方米以上的住宅，属于非普通住宅。
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
（2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；
（3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
市场需求原因：143㎡户型能满足全龄家庭需求，这种户型面积覆盖购房群体多，一般可以做到四房的设计，满足家庭对舒适居住、收纳的需求，因此无论是首置还是改善置业项目中，143㎡的出现频率都很高。
超大横厅、竖厅、方厅、大阳台、大露台、大面宽、高赠送……143㎡的产品厮杀，堪称最“卷”赛道。
今天我们来看下各大房企是如何把143㎡户型做到极致化的？
一、品牌介绍
苏州姑苏区胥江桃溪澜园，位于我国历史文化名城苏州的核心区域，由知名开发商精心打造。项目秉持“以人为本，生态宜居”的设计理念，致力于为业主提供高品质的生活环境。胥江桃溪澜园以其独特的地理位置、优越的生态环境和完善的配套设施，成为苏州房地产市场的一股清新之流。
桃溪澜园
面积：约143㎡和204㎡
均价：40800
总价6#8#143平，总价650w左右
7#11#204平，总价900-950w左右
（清盘，房源不多）
项目位置：巴里河道以北、胥江路以南
项目容积率：1.91
项目绿地率：大于等于37%
车位：共939个
户数：共9栋，精装7F-11F洋房，共459户
开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
二、详情介绍
胥江桃溪澜园位于苏州市姑苏区，地处胥江板块，东临胥江，南靠苏州工业园区，西接苏州新区，北依苏州古城区。项目占地面积约10万平方米，建筑面积约25万平方米，容积率为2.5，绿化率为35%。项目共规划有15栋高层住宅，总户数约1500户，涵盖85-140平方米的多种户型，满足不同业主的需求。
三、周边配套
1.交通：项目周边交通便利，多条公交线路直达，距离地铁2号线（在建）仅500米，可实现与苏州市区的快速连接。
2.教育：周边教育资源丰富，有苏州幼儿师范高等专科学校、苏州科技大学、苏州大学等知名院校。
3.医疗：周边有苏州大学附属第一医院、苏州市立医院等优质医疗资源。
4.商业：项目周边商业繁华，有苏州印象城、苏州新区商业街等大型购物中心，满足业主日常购物需求。
5.休闲：周边有苏州园林博览园、白塘生态植物园等休闲景点，让您在闲暇之余尽享绿意盎然。
四、外立面
胥江桃溪澜园的外立面采用现代简约风格，以白色和灰色为主调，搭配局部橙色，呈现出时尚、大气、简洁的视觉效果。建筑线条流畅，屋顶采用坡屋顶设计，既体现出苏州传统建筑的韵味，又符合现代审美需求。
胥江板块是苏州市姑苏区的重要板块之一，地处苏州古城与苏州工业园区之间，拥有得天独厚的地理位置。近年来，胥江板块发展迅速，已成为苏州市的重要经济增长极。板块内配套设施完善，生态环境优美，是理想的居住地。
六、小区环境
胥江桃溪澜园致力于打造一个宜居的生态社区。小区内绿化面积丰富，配有中心花园、儿童游乐场、健身设施等，为业主提供了一个舒适的生活环境。此外，项目还采用了智能安防系统，保障业主的生活安全。