隐藏功能查二手房成交价?我们发现了这些秘密房源挂牌价

不过,在这之后,就有读者留言,告诉了我们一个隐藏功能:如果你在贝壳上选择卖房的话,在填完小区信息后,可以看到该小区的成交价。

真实的成交价,就藏在这里。

从贝壳APP“卖房”栏目进入填完小区信息可查看成交价

成交价VS挂牌价

当下业主预期有多高?

成交价反映的是真实的市场,而挂牌价就是业主的预期。

我们通过隐藏功能在后台看了几个楼盘的实际成交和挂牌情况,可以看到,目前业主的预期正在与实际成交拉开差距。

以目前后台挂牌房源比较多的几个楼盘来看:

恒大·都汇华庭,小区最近成交价在3.1-3.2万元/平米,其套二房源价格可以达到3.8万元/平米;但在小区的挂牌价格中,套二房源的挂牌价最高达到了4.6万/平米,其余的多数业主预期都达到了4.1-4.2万元/平米。

恒大都汇华庭近期成交价(左)、挂牌价(右)

世茂·玉锦湾,小区最新的套三户型成交在2.7万/平米,而类似房源,如果查挂牌价的话,会发现,这一价格目前在3.1-3.2万元/平米左右。

世茂·玉锦湾近期成交价(左)、挂牌价(右)

而昨天稿子里面我们对比到的吉宝凌云峰阁可以看到,小区的成交均价中,套三户型达到3.5-3.9万/平米,套二户型的成交均价在3-3.5万元/平米;而小区的挂牌中,套二的挂牌价达到3.8-3.9万元/平米,套三的挂牌价最高达到4.5万元/平米。

业主普遍预期都高出了4千元以上。

部分稳定,少量有增长

二手房价涨了吗?这是我们听到最多的问题。

揭开二手房成交历史后,我们可以更全面的看到这一价格走势,这一次,我们选取了几个比较有代表性的楼盘来具体分析:以周边学校走红的蓝光皇后国际;极具成都高端代表性的中海·城南壹号;近年区域成交主力的华润二十四城五期。

皇后国际

皇后国际最近成交房源

中海·城南壹号二期

华润二十四城五期

中介此前告诉发哥,许多攀成钢外溢客群都瞄准了华润二十四城,而这其中,1-5期是成交主力。从华润二十四城五期的成交来看,小区小户型的单价在2.1万元/平米,而大户型价格达到2.6-2.7万元/平米,这一价格对比去年你同期差距不算太大。

没有参考,或许购房者会受到一些误解,而从对比的情况来看,二手房价格还是稳起。

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