新楼盘开盘当天怎样选房？要做哪些准备工作？房产西楚网

开盘时，购房者的绝大多数時间全是在等，真实的用在选房看楼的時间实际上很短，历经长期的等候，购房者心理状态会造成焦虑情绪感，非常容易被当场的焦虑不安氛围影响，非常容易造成時间很少，选了再聊的心理状态。

这就规定购房者了解开盘的流程，保证心里有数，很难买到心爱的房子也别着急。切勿做出一时冲动而下决心的行为。

二、带上计算方式

房地产商的房源销控表上不太可能显示信息全部的数据信息，不利市场销售的数据信息，绝对不会出现。例如80万下列的低总价房，一般总是有总价，不容易有价格。另外还会继续有一个优惠前的总价，显示信息这套房屋优惠了是多少。

你能无须看优惠前的总价，由于这一数据信息沒有一切实际意义。能够直接看真正总价，并测算出价格，假如价格超过你的预估，那提议你最好不必提交订单。

三、观查在场的顾客数量，对比开盘发布的房源数量，分辨房源是不是火热

此刻有一个小窍门，留意观查领号处的型号。例如开盘房源200套，假如在场领号的顾客仅有80组，那么你基础能够分辨此新楼盘市场销售不容易很理想化。而假如开盘房源200套，来啦500组顾客，顾客熙熙攘攘，并且还都并不是大娘大爷级，那就需要振作起来提前准备作战了。

四、提早掌握开盘的房源并制订预订计划方案

提早掌握开盘的房源并制订预订计划方案针对开盘选房有决定性的作用。

要提早明确哪几幢楼、什么房型牵涉到开盘，依据本身的要求和针对开盘的基本资料的掌握搞好几身预订计划方案，终究房源比较有限，并且开盘当日状况也千姿百态，因此提早搞好计划方案，并按优先选择次序排好，有合乎计划方案的适合的房源，就可以购买。

五、明确并恪守心理价位

开盘以前新楼盘的价格是很商业秘密的，有时开盘当日才会释放价格，可是购房者要提早依据业务员得出的模糊不清范畴，明确心理价位，明确自身的承担道德底线，假如开盘当日的价格超出了能够承担的范畴，就果断舍弃。

不必欠考虑，甘愿花高价位购买，那样会影响购房者自身的生活品质，另外针对购房者的资产产生了很大工作压力。因而要恪守住心理价位，宁愿舍弃，提前准备挑选别的房源，也不必以便情面而欲望决定。

六、别盲目跟风下手

购房者在开盘当日选房，绝大多数全是又兴奋又忐忑不安，可是一定要告知自身不必盲目跟风，当场的人气值爆满也是有可能是房地产商做的秀，大家一定要细心加慎重。

售楼处的沙盘该怎么看？

1．看比例尺寸

在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

2．看小区整体规划

如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

3．看开盘楼栋及朝向

4．看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，聊宅小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

5．看绿化面积

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

6．看区内交通

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

7．看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。