商品房包括住宅和商铺，比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。
住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些中低高层住宅、别墅、洋房、公寓等，一些学生宿舍，职工单位宿舍也包含在住宅范围内。
总的来说，商品房=商铺+住宅。
2、使用年限不同：
如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年，而商业综合楼和公寓式酒店只有40年。
3、税费不同：
商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
4、使用费用不同：
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
除了我们常见的商品房之外，市面上还会有三产房、小产权房、公租房等，每种房子类型不一，其售价、产权、质量也会不一样，大家在购房的时候分清楚各类房型，注意避免开发商钻小空子，接下来，乐居来为大家科普。
三产房属于回迁安置房，有产权可办房产证
三产房合法的，是受政府认可和保护的，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后产生的就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
三产房是属于政府回迁安置房类型的，也就是三方合作建房，证件齐全，只要720个工作日左右就可以办理个人不动产权证书了。
小产权房，无房产证不受法律保护
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
从法律上来讲，小产权房是非法的且无房产证。
从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。小产权房属于非法开发，完全不受法律保护，国家可随时征地拆迁。
公租房为保障性住房，困难家庭外来务工人员可申请
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入的住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，也可称为“经济适用房”。
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