老人的唯一住房怎么处理呢一般有儿子的是不是都是继承给儿子呢可以吗一起来看看!
一、老人唯一住房过户儿子可以吗
如果房屋属于老人的个人财产，老人可以直接将房子过户给儿子。
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，老人还在世的话不适用。
二、如何将老人的房子过户到孩子名下
每个做父母的都希望自己的房子能够快速过户到孩子的名下，都想通过既简便又省钱的方式来办理过户。毕竟自己家的房子给自己的家人，如果要花太多钱过户的话，会感觉特别冤。那这些过户的方式你一定要懂得。
在我们中国人的传统观念里，房子都是代代相传下去的。父母的房子一般都会留给孩子。房子作为不动产，是有不动产权证的。如果父母想要将自己名下的房子给孩子，是需要办理过户手续的。
而房子作为家庭内的重要资产，如果在父母过世后，再将房子办理过户的话，会涉及到房子的继承权问题。继承人的范围扩大到不止有儿女，还会有其他亲属，而且还需要进行公证才能办理过户，手续相对很繁琐。所以，很多父母会在自己有生之年将房子过户给孩子，就是为了省去更多的麻烦和纠纷。
父母的房子要过户给孩子，通常会有三种方式，也分为生前和生后过户。生前有赠与过户和买卖过户，生后就只有继承过户了。
1、赠与过户
关于契税以及公证费，每个城市会有所不同。像一些限购城市，赠与也是需要符合当地的限购政策的。在深圳的话，拥有本地户口的居民名下最多只能有两套房产。还有就是，赠与房产也是需要根据赠与的面积来收取税费的。
为了方便计算，我们以100万的房子来作为例子吧。如果父母名下的房子，是评估价在100万的住宅类房产。假设需缴纳的契税为1%，公证费1%，以及评估费0.25%，那么总的过户费用约为2.25%。那么，100万的房子过户到孩子名下就需要花费2.25万元的费用。
在这种情况下，父母将房子赠与给孩子，只需要缴纳少有的过户费就可以了。
但是，有一点要特别注意。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
也就是说，儿女获得父母免费赠与的房产后，如果想要再次出售该房产，是需要缴纳20%的个人所得税。如果100万的房产，就是要缴纳20万的个人所得税，房产价值越高，所需缴纳的个人所得税就会更高。
所以，通过赠与方式过户给子女的房子，最重要的问题是子女受赠后再转售的问题。虽然说一开始过户不会有太多的费用，但是要转卖出去就需要缴纳20%的个人所得税。对于价值很高的房子，这个费用是很高的。
2、买卖过户。
买卖方式，就是通过一方卖一方买的方式来过户。通俗点说，就是父母把自己名下的房产直接卖给儿女，再办理过户的一种方式。
按最低税费2%来算的话，100万的房产就只要2万元过户费。
子女通过买卖方式过户父母名下的房子，只需要按正常的买卖过户流程办理即可。房子到了子女名下后，只要符合当地的房产交易政策，子女可以进行自由转售，不需要另外征收个人所得税。
由此可见，买卖过户跟赠予过户是有很多区别的。买卖过户后，子女再转售房产的话，不需要缴纳20%的个税。但是赠予过户后，子女再转售受赠房产的话，子女是需要缴纳20%的税费的。
说到这里，可能有人会说，父母可以以很低的价格卖给子女，那就可以少很多税费了但事实上，房产在交易中心都会有评估价的，不能太离谱，买卖房产所需要的税费是依照评估价来的，不是以实际交易价格来的。
3、继承过户
继承过户，也就是说，只有父母一方或者双方过世后，才能办理房产的过户手续。
但是，如果没有遗嘱的情况下，或者说遗嘱不符合法律法规，没有法律效力的情况下，继承过户就会变得很复杂。
首先，没有遗嘱继承的话，就会涉及到法定继承人的问题。因为法律上涉及到的继承人不一定只有儿女或者说多个儿女，还会包括其他亲属。如果子女想要单独继承，是需要其他继承人放弃自己的继承权和继承份额，且需要作出公证，这样的手续是非常繁琐的。
另外，还需要注意的是，子女继承了父母的房子，如果子女名下没有其他住房，只有这一套从父母那继承来的房子。在五年后，子女想要将房子卖出，就符合“满五唯一”的房产交易政策，就可以免征个人所得税。
但是，如果子女名下有多套住房，继承父母名下的房产后，想要将继承来的房产进行出售时，就需要缴纳20%的个人所得税。在这一点上，继承过户跟赠与过户是类似的。很多人的名下通常不止有一套住房。所以，在办理继承过户时，是需要考虑转售时所缴纳税费的问题。
责任编辑：曾悦
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