草签，已预售备案，已备案是什么意思呢
一、买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
三、网上签约的程序为：
双方当事人签字（盖章）
在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
另已备案，是指开发商和购房者签订商品房买卖合同起30日内，应当向惠州市房地产交易中心申请办理合同预告登记手续。惠州实行的是预售（现售）合同登记备案和预购商品房（现房）预告登记合并办理，申请材料齐全的，一般自受理登记申请之日起10个工作日内办结。
网签是什么你了解吗在我们买房的时候，就要进行网签，网签很重要，稍不注意可能会损失几十万。那么，什么是网签什么时候网签网签需要注意什么购房者如何查询刚买的房子是否已经网签
1.什么是网签
2.什么时候网签
网签是房屋买卖过程的开始，网签合同在购房者交齐首付后就可以签订，并不同**式的买房合同。
3.网签需要注意什么
（1）买房能否办房产证的关键：审查开发商有没有商品房预售许可证，通常具有预售证，则开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
（2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写。
（3）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
（4）面积确认及面积差异处理：如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
（6）网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。有些购房者会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是不能低于交易中心的评估价，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
（7）网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
（8）尽量在3个月内办理过户手续：网签能避免一房二卖，但是网签系统保护期是3个月，期限一过卖家需再次签约。
4.购房者如何查询刚买的房子是否已经网签
（2）进入并找到“业务查询”，填写合同号和证件号码，输入验证码并按确定，就能看到该房产的具体所属和具体合同信息。合同号就是你签署的合同的号码。
草签的意思就是签了认购书，预售备案就是签了网签合同，做了公证。已备案以后的房子，房产证出现的就是你们的名字。
维修基金：预售房应在商品房预售登记备案收件前交存;现房应在房屋产权登记收件前交存。（一般在交首付前一并缴清，多层为60元/平）
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