近期，央行官网、住建部官网同时发布一则消息，引发市场激烈讨论！
如此，经历了半个月的房企融资监管传闻终于落地！
对于开发商来说，融资越来越难！拿地难度也越来越大！淡季到来，销售压力陡然上升！一些房企已经面临生存危机！
在常州市场，分化也越来越明显！
有的楼盘偷偷开盘，结果却卖不完！有的楼盘为了促进去化，开启各种优惠模式！还有的楼盘号称一直在认筹，拖了好久也不开盘……
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非常罕见！央行、住建部召集房企座谈会，开发商难了！
融资收紧，这是个大事情！
众所周知，房地产行业一直是高负债行业，而现金流则是开发商的命脉！
先来看第一点，融资收紧。
关于这次住建部和央行召开房企座谈会的消息，在一周前就有传闻。
根据21世纪经济报道8月13日的消息：监管部门对房企债务设置三道红线，触及红线的不许增长有息负债。
终于，近日，靴子落地！
央行罕见的在官网头条发布消息：住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会。
这次会议的重中之重在于——房地产企业金融审慎管理制度！
这意味着，房企融资收紧，房地产企业的现金流将受到极大限制！大量房企无法再像之前那样举债拿地，甚至会有部分负债率高的房企遭遇生存危机！
房产专家丁祖昱认为：
接下来房地产市场融资环境将进一步收紧，部分房企将面临融资难题。一旦融资新规落地，将对行业产生较大影响：土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。
房产专家杨红旭认为：
之前高级别会议后，有些城市调控升级是地方层面的落实，住建部和央行会同其他部门也要落实，这次是针对房地产开发企业层面的落实。
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常州一批房企日子不好过，降价卖房也卖不动
每年下半年，楼市都会遭遇寒冬。今年，这股寒风似乎来得格外猛烈！
自下半年开启以来，常州新房市场很多楼盘去化结果并不理想。7、8月份常州整体新房推盘节奏有所放缓，已经不如上半年的风风火火。
位于经开区的蓝光雍锦园7月底项目首开4号楼和5号楼，开盘官宣热销8成！
时隔1个月，我查询常州房地产信息网，备案数据显示127套房源目前仅备案了36套，整体去化仅2.8成。
图源：常州房地产信息网
还有位于新北区的云禧。5月15日加推4号楼，共56套房源，户型面积110㎡，5月29日加推3、8号楼，共112套房源，户型面积95、110㎡、127㎡。
图源房地产信息网
值得一提的是，项目近期推出了12套优惠特价房源，总价最高直降14.7万元！
此外，常州还有一些新房为了更好去化，打出了一系列优惠特价措施，以期吸收足够的现金流。
其中融信澜悦推出2套优惠特价房源，总价最高直降35万元！
新北区金地珑悦湾也推出了特价房，最高直降15万，优惠力度还是非常大的。
加之，接下来常州预计还有超31个纯新盘将在今年入市，将进一步加剧楼盘竞争的白热化。
与此同时，常州下半年还将面临房价的考验，不少高价盘集中上市，但是有些板块缺少红利或者大型利好支撑，买房人是否愿意为高房价买单，还是未知之数。
对于开发商们来说，接下来的日子可能不太好过，对于负债率较高的企业是利空，甚至会有房企开始加速促销打折卖房，回笼资金！