（柳房网讯）近年柳州进驻多家房企，项目类别层出不穷，想选套别墅改善生活，才发现别墅竟还有合院、联排、叠墅、双拼等类型，本来走进售楼部只想挑一套楼中楼，竟发现楼中楼还有跃层、复式和loft等区别。别说买哪种户型，认都没认全，何去何从？
现在小编把这些极易混淆的项目单独拎出来，一一为您解读：
01.合院是什么
合院，全称合院别墅，为了在较高的容积率条件下，提升产品的舒适度，强化别墅感，于是在联排、双拼、类独栋的形式上进行单体及拼接的形式创新，所以就有了合院别墅。
常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落。可能听着只是概念，提及柳州一个标志性建筑——窑埠古镇，想必你会恍然大悟，原来这就是合院啊。
窑埠古镇的合院即联排、类独栋围合成集聚的院落
目前柳州市面上在售的合院产品并不多，仅红星天悦、九阙府及莲花悦府三盘库存仅余100套，据悉，未来荣和·公园墅将推出合院产品90套，旭辉江来也会推出的82套合院，，但整个柳州合院产品不到300套。
A:红星天悦：180-198㎡合院，1梯1户/1梯2户，255万起/套；
项目的合院（如上图所示），三联、五联与“L”型别墅拼接组合成半围合式的院落，大面宽小进深，每户都是开放式花园通风采光更好。
红星天悦合院楼栋示意图
B:龙光·莲花悦府：170-220㎡合院，1梯1户，350-550万/套；
项目合院均为“L”型布局，在占地面积不大的情况下，保证各功能区的采光。1层门口可装饰成庭院，顶层可做成茶室和露台，充分利用山坡台地的采光优势。地下部分层高6.3米，可隔成2层，使用面积翻倍。
莲花悦府合院模型
C:融创金成九阙府：180-202㎡合院，1梯1户/1梯2户，257万起/套；
该项目的合院竖排规划，左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户，做到大面宽小进深，强采光。前后小院合并设置形成“L”型合院形式，将院子整合为一个大的活动空间，满足不同生活场景需求。
九阙府合院别墅外景
柳州在售合院别墅均为4层，上有露台下赠可隔两层的负一层地下室，享受独门独院。
九阙府合院精装样板间
相比于普通联排别墅，合院开放式的花园比单独联排别墅享受到的花园景观更大，采光性更好，私密性也更好。缺点是，合院围合的阴角处会给相邻的住户在使用上造成一定的打扰，通风也会有一定受限。
02.叠墅和洋房的区别
叠墅：
属于别墅，一般为4层带阁楼建筑，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一栋分为上叠和下叠两个户型。下叠有花园，上叠有屋顶花园/露台，具有独门独院的特点，与普通别墅不同的是，叠墅是有公摊的。
在柳州，房开商定义叠墅宣传的产品并不多，目前在售的仅招商·境界与合景·映月台2盘。
A：招商·境界：175-195㎡叠墅，总量88套，166万起/套；
下叠为1.2层，附赠层高近6米的负1层地下室，可隔为两层使用，送花园；
上叠为3.4层加一个顶层，附赠露台。
招商·境界下叠1、2层户型图
招商·境界下叠精装样板间——1层/负1层/外景
B:合景·映月台：163-180㎡叠墅，总量32套，188万起/套；
下叠为1.2层送花园，附赠近6米地下室，可隔两层；
上叠为3.4.5层，赠送露台及阳台。
合景·映月台上叠户型图
上叠精装样板间样板间客厅/主卧/露台/阁楼
洋房：
是“升级版”的多层，通常指6层以下的板式建筑，达到8层的也有，户型通常都为平层。一般来说，首层会带花园附赠地下室（部分没有），中间层一般为大平层无赠送，顶层会附赠露台。
柳州洋房产品比较多，以保利·明玥山语举例：
保利·明玥山语打造的是纯洋房社区，产品的类型也比较丰富，推出建面约98-190㎡3至4+1洋房，主推建面98㎡3房、建面128㎡3+1房、建面143㎡4+1房,还有顶复建面173㎡、建面190㎡4房户型。洋房单价10500-12500元/㎡，复式230万起/套；
保利·明玥山语143㎡洋房户型图
1层洋房赠送南面花园（2层赠送北面花园），附赠近6米地下室可隔两层使用，顶层送露台，与叠墅的使用感无差。
保利·明玥山语143㎡精装样板间1层/负1层/负2层
叠墅与洋房相比，洋房楼层更高，户数更多且公摊更大，私密性相对没那么好，但是洋房一般会设电梯，楼层高采光更好，价位也会比叠墅更低。
叠墅的上、下叠与洋房的1层、顶层区别并不会太大，大家可根据自身喜好，综合环境价格等因素进行挑选。
03.跃层与复式，复式与Loft的区别
——跃层与复式：
①层高不同：跃层层高一般在5.6-米左右，复式层高在4.8-5.2米左右，复式楼中楼的层高会让人有些压抑；
②布局不同：跃层式是一套占用两个楼层，内部有楼梯连接上下层，复式楼中楼实际仅一层，通过增加了一个隔层隔离成两个楼层；
③空间使用率：跃层式住宅与楼中楼一样两层都算在证上面积里，而复式楼中楼只算一层的面积，2楼面积是隔出来的，空间使用率更高。
杨柳郡149㎡跃层户型图
——复式与Loft
①产权不同：目前柳州市面在售Loft多属商业性质，产权为40年，商水商电，生活成本较高，转手相对困难；复式楼中楼为住宅性质，产权为70年，可以挂户口，年轻人比较喜欢，目前柳州市面比较稀缺；
②层高不同：虽都是层高较高可以隔成两层使用，但复式层高在4.8-5.6米之间，Loft层高在3.6-5米之间，loft的层高会让人有些压迫感；
③价格不同：因loft商业的性质，一般价格比较亲民优惠，在市场上才有竞争力，不是考虑通过转手投资的购房者们可以根据自身喜好、需求购买。