2、析以及总结各地的应用经验，引入楼盘管理及合同网上签约有助于房管部门能够全面、准确、及时、实时收集市场数据。同时，通过购房者的参与，能有效监督开发商的各种炒作行为。网络的力量大于人们的想象。通过远程签约监督市场，让房地产市场走向阳光。根据政府文件精神，三明市房地产管理局从2008年元旦停止商品房网上备案，开始实行商品房买卖合同网上签约。商品房网上签约能改变网上备案系统中，由各种非备案系统的原因，导致商品房备案信息滞后的问题，网上签约系统的使用有利于市场行为规范化，透明化。关于本手册本操作说明书主要讲解网上签约系统的主要功能，并且以实例指导用户的实际操作。对于未接触过计算机的用户，应该先熟悉计算机
4、的数字档案管理系统实现与内部业务系统的无缝衔接以及完全数据共享。翔升房地产楼盘动态管理子系统：采用最先进的设计理念，通过楼盘系系统，从而更为便捷、直观、全面的管理开发项目。同时，与网上签约系统无缝联接。翔升房地产语音查询子系统：用户可以通过方便快捷地查询业务办理须知、费用及办理进度。翔升房地产公房管理子系统：针对直管公房的租、售、修一条龙管理软件。翔升企事业单位内部网站系统：通过企事业单位内部网络搭建的网站系统，主要功能有公共信息发布、内部信息发布、内部电子邮件、内部在线聊天、内部在线论坛、内部资源共享等功能。二、系统设置1、硬件配置：CPU-PIII800M、120M内存、10G硬盘以上。
8、信息”，先选择项目，再选择要设置模板的楼盘，即进入楼盘模板设置页面，输入该模板的内容信息后，保存即可。如下图所示：（图4-5）（图4-6）4.模板设置完后，即可进行网上签约操作。五、网上签约根据实际业务应用情况，网上签约过程中可能遇到以下三种情况：1.拟定合同，未签约。2.已拟合同,正式签约。3.拟定合同、并正式签约为了便于理解以及区分，分别对这三种情况的操作展开描述：（1）拟定合同，未签约1、点击“合同列表”按钮后，再点击“签约”按钮，进入合同签约界面。如下图所示（图5-1、5-2）2、选择要签约的项目名称（弹出楼盘信息），选择具体的楼盘（弹出房屋信息）。选择要签约的房号。3、输入买受
9、人及所购房屋的基础信息。4、同时，根据签约需要，可能要修改在模板设置中设置好的内容。可在页面底部，点击“计价方式与价款”、“付款方式及期限”、“买受人违约责任”、“出卖人违约责任”、“其他约定”等按钮，进入相应的界面，修改相应的内容。5、检查内容无误后，点击“保存”按钮，弹出保存成功的提示。6、点击“预览”按钮，进入非正式合同的预览界面，如图（5-3）所示。7、在预览页面中，点击“文件”菜单，再点击“打印”菜单，即可打印出草稿合同。8、拟定合同且未签约操作成功，打印出来的合同会标识“合同为草稿合同，非正式合同”。（图5-1）（图5-2）图（5-3）（2）已拟合同,正式签约1、输入相应查询条件，
13、按钮，进入正式合同的打印预览界面，如图（5-3）所示。9、在预览页面中，点击“文件”菜单，再点击“打印”菜单，即可打印出正式合同。10、正式签约操作成功。即可把纸质材料提交至三明市房管处备案。六、注意事项1、IE浏览器打印设置：必须按照如下进行设置，以保证合同内容及样式打印的正确。1.1、双击IE浏览器，点击“工具”菜单，再点击“Internet选项”菜单。如下图所示：图（6-1）1.2、弹出Internet选项框，选择“安全”选项卡，再选择“自定义级别”按钮。如下图所示：图（6-2）1.3、弹出“安全设置”栏。图（6-4）1.4、找到“对没有标记为安全的ActiveX控件进行初始化和脚本运行
14、”项，选择“提示”选项。如图（6-4）1.5、点击“确定”按钮，回到“Internet选项”栏。1.6、在“Internet选项”栏，点击“高级”选项卡。图（6-6）1.7、找到“打印”选项中，勾选“打印背景色和图像”，再确定。如图（6-6）1.8、重启IE浏览器后，进入打印预览界面后，会弹出提示页面，如下图所示。选择“是”即可。图（6-7）2、买受人姓名包含两个或者两个以上时，用小点（.）隔开。其他如身份证号码，座落包含两个或者两个以上的信息时，同上用小点（.）隔开。注：由于市场监测报告需针对购房者进行分区域统计，故在输入购房者的户籍地址时请按下列规定输入！三明地区：.三明市区，填写身份证上的签发机关。如：三明市公安局梅列分局、三明市公安局三元分局。.三明市区以外县市：三明市身份证上的签发机关。如：三明市沙县公安局。.福建省（非三明地区的购房者）：福建省身份证上的签发机关。如：福建省厦门市公安局湖里分局。.外省：省名身份证上的签发机关。如：浙江省杭州市公安局拱墅分局。.境外：国籍非中华人民共和国的购房者，在购房者的户籍地址栏必须以“(境外)”加上各国家名开头，如(境外)韩国XXXX，(