1.使用房屋买卖合同标准文本：在填写房屋买卖合同时，一定要使用由房地产管理部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条填写。
2.注意合同条款：在填写合同条款时，要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3.确认开发商是否具有商品房预售许可证：购房者应当审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。
4.面积确认及面积差异处理：如果按套内建筑面积进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。
5.确定交房日期：购房者应当与开发商明确交房日期，避免开发商因资金不足而延期交房。
三、网签和备案的含义和作用
1.网签：房屋交易过程中的签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行，这个线上过程就是网签。
2.备案：根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售时，应当向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，这个过程就是备案。
通过以上方法查询房子的网签和备案情况，可以帮助购房者了解房屋的合法性和开发商的信誉度，从而保障购房者的权益。
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