开发商房管局备案与网签的流程是什么法律常识在线法律知识查询

一、开发商房管局备案与网签的流程是什么

《城市商品房预售管理办法》第十条

二、购买商品房签订协议的注意事项有哪些

(一)关于房产证需要注意

1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

(二)关于五证需要注意

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

(三)关于公摊面积需要注意

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

(四)关于书面通知需要注意

2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

(五)关于所售房屋的抵押需要注意

1、在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

(六)关于物业管理公约需要注意

1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

(七)关于各方责任范围需要注意

1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。

2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

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简介:

本人厦门大学法学学士，现为福建坤广律师事务所专职律师，曾在世界五百强大型上市公司任职，积累了丰富的诉讼、非诉讼的办案经验，在劳动争议.交通事故人身损害、民商事经济纠纷、婚姻家庭、银行不良资产处理等领域有着丰富的代理经验以及独到的见解，办理了诸多重大，疑难案件，贺兰芝律师的法律服务宗旨是：专业、严谨、负责、至善。