我们都知道没有预售许可证的商品房是不能销售的！
但即便政策三令五申的监管着，依然有不少的小伙伴跳入了“无证房”的坑。
无证售房，你踩坑了没？
近日，有网友在政府留言板留言：自己买了清镇某一小区的房子，开放商在未取得预售证的情况下，与自己签订购房合同，并且收取了购房款：
稍早一点，贵阳某项目爆出在无预售证情况下，卖了800多套房，占据了业主首付款长达几个月：
图截自：花果园吧
还有无证买了商铺之后，无法网签，业主想要退回房款都困难的：
图源：知知贵阳
除了无证销售，贵阳还出现“骗取”预售证被撤销的情况：
10月19日，贵安新区房地产信息管理网发布了一则公告：撤销贵安某项目的商品房预售许可证。
网站随便一搜，全国无证售房或房开因为无证售房被罚的例子比比皆是：
政策关于行业的监管是越加规范、严格的，但依然有很多楼盘罔顾法度、顶风作案。
其实，贵阳很多楼盘在售房时，都有一点“无证销售”的操作：比如开盘前交认筹金、认购金锁房，开盘后享一定的优惠和折扣等。
也会有认筹金/认购金难以拿回的情况，但属于少部分。
最严重的是直接隐瞒购房者，开放商在没有取得预售证的情况下，直接与购房者签订购房合同，收取首付款（甚至全款）。
关于无证售房的回应
早在2012年，贵阳市人民政府就出过关于严处无证售房等行为的市场监管工作安排。
主要是约束开发商一方的监管行为。
到了2014年，最高人民法院发布了：对关于无证售房的回复
答复的内容中主要提到了以下几点：
a.购买了无预售证的房子，该购房合同是无效的，可起诉取消合同，要求开发商退回房款。（但在起诉前开发商已经取得预售证的，可认定购房有效。）
b.合同无效，约定的有关解决争议的方法的条款可有效。
C.合同无效，返还因该合同取得的财产及利息，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
d.如果开发商故意隐瞒无预售证的事实或提供虚假的预售证，不仅需要返还购房人已支付的购房款及利息，还应承担相应的赔偿责任。
在最高院的答复中，不仅提到了无证售房者（房开）的过错，也提到了购房者的过错，有过错者均要承担责任。
图仅作分割使用
因此，在购房时有必要对所意向的项目做基本的了解。
如果能够再深入一点的，了解房开的实力背景、楼盘所在位置的区域潜力等。
如果说烂尾、贬值的这些风险是属于“未来”才能知道的，那么预售证的取得应该要发生在买房时的“过去”，可以要求查看或者在筑房网上查询到。
购没有预售证的房子，会有什么样的风险？
根据中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)第四十五条的规定，商品房要进行预售，需要达到以下条件：
因此，开放商要取得预售证，其实政府已经对其进行了一系列必要的审查和规定，以此来保障购房者能够如期拿到房子。
然而事实是，即便是拿到预售许可证才卖房的楼盘，烂尾的都一大堆！
何况连预售证都拿不到的。
如果购买到没有取得预售证的商品房，会有什么样的风险：
1、购房合同无效
2、无法备案、不能网签
预售之前无登记，交易完成自然不能进行网签、备案的流程，即将购房者的个人信息不能与其所购房屋进行捆绑，进入合法的监管系统。
3、一房多卖
没有进入合法的监管系统，就更容易出现被开发商甚至个人卷款跑路，或者利用这个空子一房多卖的情况。
4、无法办理按揭手续
交易流程违规，要么过不了银行的审核，放不了款；即便放了款，一旦开发商违约，不仅没房还要继续还款。
5、工程烂尾
一旦后期工程因为资金断裂导致停工、烂尾，工程质量没法通过验收，那么更难等到交房的一天。
6、无法办理产权证等风险
买房真的有点像高空走钢丝，每一个环节稍有不慎，都有可能万劫不复（钱房两空）！
如何避险？
买房的坑实在太多了，没法一一讲完。
就预售证这一块来说，小编可以跟大家说一下具体怎么查看：
很多楼盘的推广名和备案名是不一样的，有点像明星的艺名（推广名）和本名（备案名）：
比如万科翡翠公园是推广名，它的备案名为德胜·将军山新城；美的·璟悦风华是推广名，它的备案名为贵阳经开区轴承厂区域棚户区改造项目.....
打开筑房网（贵阳住宅与房地产信息网）官网，点击“预售许可证公示（试运行）”：
在此页面点击“查询”：
按照图中输入信息，就可查到了。但是这里要注意两个问题：
（1）因为备案名很长，而且还有“.”“-”这些符号，所以输入两三个相连的关键字即可，而且字还不能错，否则检索不到；
（2）因为同一个项目的不同楼栋，会分好几次拿预售证，这个真的就要一一点开看了。
点击“查看公示”，即可看到拿证的楼栋：
点击“楼盘表”，即可查看还在售的楼层和房号等：
点击表格中任意未售的房号，即可查看备案价及面积段（这里注意，需要注册账号才行）
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（贵阳商品房的售价，一般会比备案价低一点）
以上即为查询项目预售证的方式及流程，在开发商那里问不到预售证情况的，最好自己先查一查。
其实，贵阳新房市场违规销售乱象频频，无证销售只是冰山一角而已。
大家买房时也最好不心急，不要在意什么优惠、礼品错过就没有了。
一方面，优惠天天有；另一方面，小小的礼品比起几十上百万的房款来说算不了什么，切不可被销售带跑了节奏。