5月：瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购
在今年5月合肥进行首轮重要调控，主要分为几个方面，一是瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；
二是限购区域社保由连续一年变累计6个月，只要在过去2年内累计6个月即可，断缴也不影响；
三是合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套，但是只能买二手房不能买新房。整体上看合肥这一次的调控还是比较温和的，力度比较小。
5月：二孩家庭可以首付3成起
这条规定是对于已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）；
6月：落集体户就能买两套还可补社保
虽然5月的调控对楼市起到了一定促进作用，但是并没有达到预期，所以在6月合肥在5月的调控基础上进一步进行了放松。主要有以下4条：
第一：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
同时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计入房查套数，即便你在这些区域有再多房产，只要在滨湖、蜀山、高新等限购区满足限购条件即可购房。
6月的调控相比较5月，力度还是比较大的，外地购房者想在合肥买房，首套房基本没有了限制，也取得了一定效果，5月和6月的新房、二手房销量都明显上升。
7月：调整职住平衡试点范围和房源比例
7月18日，合肥发布了《关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知》，其中主要3点变化：一是将原30%的名额提升到提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作；
二是在高新区的基础上，新增经开区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围，也就是目前合肥实行职住平衡的区域有高新区和经开区两个区域了；
三是在职住平衡之前优先选房的人，除了刚需人群外，增加了重点领域高层次人才（重点领域高层次人才优先在其他区同样优先摇号）。
8月：高新区职住平衡的多项重磅变化
8月高新区发布了职住平衡的细则，将参与职住平衡企业范围扩大到工商税务关系在高新区的企业，取消了重点企业限制，取消了本科学历限制。
从目前市场上来看，符合人才要求并参与新房登记的人数比较少，主要影响还是职住平衡。不过经开区至今没有看到细则发布，只有高新区在执行，所以高新区的热点楼盘在30%刚需、50%职住平衡之后，普通购房者想摇中的概率极低。
8月：新房将毛坯和试行现房销售
8月合肥第三轮集中土拍公告发布，其中除个别地块要求现房销售不限价外，其他地块均要求毛坯销售，取消装配式奖励。
但同时不少区域的毛坯限价也做了一定幅度提升，其中涨幅最大的就是滨湖区，金融板块毛坯价提升至2.76万/平，与前期装修备案价基本持平.
11月：离婚未满两年房查算一户规定取消
关于这块的规定原来是在离婚两年内，虽然登记时可以分开同时登记一个楼盘，但是购买时的房查是按原家庭来计算总套数，房查还是需要加上前妻/前夫。
但11月初取消了这个规定，离婚后房查不再加上前妻/前夫的套数，不查原家庭房产情况，只查个人名下及有抚养权未成年子女的住房套数。
11月：购房资格码、摇号比例、登记流程调整
之前的流程是登记→公示→选房资格摇号→公示→选房顺序摇号→公示→选房→公示，整个流程下来大约15天左右。调整后为登记→公示1天→选房资格和选房顺序摇号→公示1天→选房，最快7天就可以完成整个流程。
12月：合肥的房票安置来了
12月初包河区发布关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告。
房票安置指房屋征收实施单位依据本方案将应安置房屋价值以房票形式出具给被征收人的结算凭证，由被征收人自行在包河区行政区域范围内购买新建商品房(含商品住宅、车位、车库及配套的储藏室)的一种房屋安置方式，并且政府会给与奖励。
当然，房票安置也还有其他使用条件，如用于购房的资金，原则上不低于房票金额的90%，余额部分由房票出具单位在代缴购房款项后，据实支付给被征收人，票面金额不足支付购房款的，由房票使用人自行补足。
如果不愿意房票安置，仍按照原征收补偿安置协议执行，房票使用仅限于房票开具的使用人本人，不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等等。房票安置的执行，对于提振楼市热度，是能起到一定的促进作用的，但是能有多大的效果，还是要看房票的发放数量和参与的房企数量了。
以上就是合肥2022年发布的一些主要调控，期间限贷政策也陆续做了一些调整，部分银行有贷款记录但已结清的情况下也可以做到首付3成起（不同银行要求不同，以办理银行为准），房贷利率也降至4.1和4.9。
从近日央行发布的2022年第四季度城镇储户问卷调查报告上来看，未来3个月仅有16.0%的居民打算购房，为6年来的最低值，房价预期上涨和预期下跌的比例，也分别在下降和上升，再加上近期羊的影响，这两个月恐怕是最难熬的了。