今年以来，南京买房政策变动不少，接下来想要在南京买房的，可以将本文收藏。
「新华报业网」为大家整理了一份买房宝典，涉及南京最新的限购限售政策、购房证明开具、落户政策、房贷政策以及房产交易当中的一些税费问题，供大家参考。（本轮资料更新于2021.8）
01
南京限购、限售政策
限购政策：
★2016年9月25日，限购政策明确：在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
★2017年3月15日，南京限购政策全面升级：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、堵住二手房不限购缺口，南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。
★2020年7月23日，南京出台楼市新政“宁九条”明确：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
限售政策：除了限购政策，南京还出台了一系列的限售政策。
新购房：购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。
通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。
高层次人才购买商品住房：限购1套住房，所购房源5年内不得转让（指交易签订购房合同，并到房产部门备案起计5年）。
02
南京购房证明开具
购房证明种类：
★目前南京开具的购房证明主要有4种类型：人才购房证明、无房购房证明、普通购房证明以及四区落户人员购房证明。
人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；
无房购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房；
四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房。
★自2021年6月28日起，南京市购房证明开具工作将由不动产登记部门调整为由市、区房产交易管理部门负责。
一、人才购房证明
人才购房证明条件
供应对象应符合以下条件之一：
（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（七）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（八）经市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。
<<<<南京人才安居企业查询网址：
<<<<查询A—E类人才标准，见《南京市人才安居办法适用对象（目录）》2020年修订版：
★目前人才购房证明申请只接受线上申请
方法一
1、下载“我的南京”APP,进行人才安居申请;
2、注册完成之后，进入app点击右下方全部图标;进入政务>南京房产板块;
3、在南京房产板块点击“人才安居”，选择人才安居的“人才购房服务;
4、填写资料提交审核。
方法二
2、进入直通办事-人才安居页面，点击人才购房服务，申请人才购房证明。
注意：
1、人才购房证明有效期12个月，逾期须重新申请。
2、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。
二、无房购房证明
★今年5月28日，南京市住房保障和房产局官网发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，南京无房家庭购房资格认定标准收紧，自2021年5月29日起实施。
★“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
1
无房家庭购房证明条件
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
三、普通购房证明
如果你现在还不是南京户籍，又想要在南京主城区内买房，那要如何开具购房证明呢？这种情况下开购房证明有两种途径：直接开购房证明、落户南京后再开购房证明。
直接开具购房证明
1、缴纳社保或个税满两年
能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不算。
2、人才可直接开具购房证明
需要满足以下几个条件
45岁以下；
本科及以上学位，高级职称(含副高级和正高级)，高级技师职业资格；
提供与在宁单位签订的劳动合同；
在职证明。
落户南京后再开具购房证明：积分和人才落户。（详见第3点：南京落户政策）
四、四区落户人员购房证明
★今年4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。
这个购房证明是有使用限制范围的，只能购房浦口、六合、溧水、高淳四区的商品房和二手房，不包括江北新区直管区。
如何开具购房证明：
★购房证明又分为线上和线下两种。
线上开具购房证明
自2021年6月28日起，符合下列条件之一且2年内无离婚记录的本市户籍居民，可在“我的南京”APP网上申请开具购房明，不符合可申请线下报名：1、未婚单身人士;2、无婚生子女的非集体户丧偶人士；3、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；4、离异且无未成年婚生子女的人士。
办理方法：手机app“我的南京”中办理电子购房证明。
注：（外地人和南京婚姻情况无法验证的需现场开证明，有效期180天）
人才购房证明申请只接受线上申请。
线下开具购房证明所需材料
1.开具新购住房证明申请表(原件，申请时填写)。
2.单身的，提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件)，并出具《单身情况具结书》。
3.已婚的，提供婚姻关系证明复印件(核对原件)，以及全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件，未成年子女可不提供)。
4.户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件)。
5.现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)，以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。
6.户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)。
非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在45周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同，购房时需要提供半年的个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
《单身情况具结书》应由本人现场出具。
注意：购房证明的有效期为180天，购房证明如遗失，需申请补开。
03
南京落户政策
1、积分落户
今年7月30日，南京市人民政府官网发布了《市政府关于印发南京市积分落户实施办法的通知》：
1、此前，通过积分落户本市，累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月调整为累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月；
2、南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可；
3、政策将于2021年9月1日正式实施。
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月，累计积分达到100分；
（三）无严重刑事犯罪记录。
积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。
总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。
南京最新积分落户指标及分值表：
2、人才落户
需满足以下几个条件的其中之一即可在南京办理人才落户。
硕士研究生及以上学历（无年龄限制）；
45岁以下本科学历(含自考和留学归国人员)；
40岁以下专科学历，并在南京参加社保满半年；
中级及以上（含中级）专业技术资格；
取得三级及以上（含三级）国家职业资格(技能类)。
3、投靠落户
需要同时满足以下几个条件：
被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证)；
房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。
投靠落户主要包括：父母投靠落户、夫妻投靠落户、配偶及子女投靠落户、子女投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等。
4、四区落户
2021年4月19日，南京市发布《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》
适用于在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在南京市就业的非本市户籍人员，符合以下落户条件的，可申请户口迁入南京市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区：
（一）持有居住证信息管理系统记载居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的《江苏省居住证》；
（二）正在南京市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。在本省外市缴纳城镇职工社保的，可在南京市累计认可。
符合以上落户条件且在南京市浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的，其满足南京市市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母，可同时办理随迁。
04
南京房贷政策
在南京贷款买房，会受到此前是否有房、有几套房以及有无贷款情况的影响，按照南京市最新购房政策可以分为以下几种。
南京买房首付比例
南京公积金房贷政策
南京征信报告
一、个人征信报告查询
查询信用报告可通过线上线下的方式进行查询。
1、线上
(1)征信中心官网(点此进入);
(2)银行网银：工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行;
(3)手机银行APP：工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、广发银行、浦发银行、中国银行、交通银行、光大银行、平安银行。
2、线下
(1)柜台查询：人民银行分支机构2100多个查询点提供柜台、自助机查询;
(2)自助查询机：人民银行通过分支机构查询点、部分商业银行网点提供7000多台资助查询机查询。
二、申请查询本人征信报告材料
（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）
（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
三、代理他人提交查询申请时应提供
（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；
（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。
05
南京税费情况
以下是南京新房和二手房交易过程中遇到的一些主要税费问题：
南京主城六区房产交易税收办税服务地点：
2021年9月1日开始实施契税法！夫妻过户、子女继承房产均免征契税！