天云园（四期）部分房源价格调整后公示
经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2024）33号”，现将天云园（四期）部分房源价格调整后公示。
四、销售地点：天云园售楼处
五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下3亿（人民币）银联卡至现场报名。
六、购得人凭身份证、收据在温州市鹿城区天云园售楼处签订《认购协议书》，并于3天内缴纳剩余购房款，并签订《商品房买卖合同》等手续；3天内未缴纳剩余购房款的，我司有权将该套房源定金没收，房源收回另行出售。
八、预售价格及其变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局重新备案（详表附后）。
特别提示：无优惠。
商品房销售价目表
楼盘名称：天云园（四期）
幢号
室号
层高（m）
建筑面积（㎡）
计价单位
毛坯单价（元/㎡）
毛坯总价（元）
销售状态
备注
20#
2-17层
2到4层4.75m5到16层4.2m17层6.8m
19986.99
元/㎡
15073.00
301263898
未售
2024年04月16日
关于天云园房源统一销售的
通知
根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：
第一步：请有意向申请人在2023年12月4号至2023年12月8号16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。
第二步：认购登记于2023年12月11日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。
第三步：公开销售在登记后即2023年12月12日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。
特此通知
注：
2、购房登记形式为实名制。
温州市房屋交易与产权管理中心
2023年12月1日
开发单位
房屋坐落
销售单价（㎡/元）
房屋毛坯总价（元）
精装标准（元/㎡）
房屋总房价（元）（含精装）
项目名称
温州保悦置业有限公司
天云园7幢2302室
239.55
46416
11118881
1000
11358431
天云园(四期)
天云园7幢2402室
45066
10795488
11035038
天云园部分房源价格调整后公示（四期）
四、销售地点：温州市鹿城区天云园售楼处
五、销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、银行办理的温州地区本人名下100万元（人民币）银联卡至现场抽签报名。
八、期房销售价格及变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局重新备案（详表附后）。
优惠方案：
无优惠
楼盘名称：天云园
装修单价：1000元/㎡
建筑面积(㎡)
套内面积(㎡)
分摊面积(㎡)
现毛坯备案单价（元/㎡）
现毛坯备案总价（元）
7
1901
169.14
134.25
34.89
41944
7094341
302
190.13
49.42
34176
8186789
402
34806
8337705
502
36696
8790455
802
39396
9437240
902
40206
9631275
1002
41106
9846870
1302
39486
9458799
1402
40476
9695954
1502
44346
10623012
1702
45246
10838607
1802
40026
9588156
1902
45696
10946405
2002
45876
10989524
2102
46056
11032643
2202
46236
11075762
2023年11月23日
二〇二二年十一月八日
天云园（四期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
二、项目基本情况
1、我公司投资开发的温州市滨江云谷未来社区一期地块建设项目位于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区民政局审核批准，地块取名为《天云园》。
2、我公司于2021年5月7日签订温州市滨江云谷未来社区一期地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303022021A21009），宗地总面积141089平方米，其中出让用地面积为115733平方米，划拨道路面积17525平方米，划拨公园与绿地面积7831平方米。另D-14地块地下一层、宜居路（商务二路-商务三路段）垂直投影部分地下一层、二层、商务五路（商务二路-商务三路段）垂直投影部分地下一层、二层为出让，合计地下室出让面积56000平方米。2022年4月12日办理该地块不动产权证，证号：浙（2022）温州市不动产权第0038187号，合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地40年。
土地利用要求：
（1）、该宗地各地块具体技术指标以规划条件（〔2021〕规划条件02008号）为准，其中B-06地块不兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。
（2）、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。①、筹集的D-12、D-13、D-15地块地下空间，宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）和D-14绿化带地下空间可设置车行、人行通道做地下室连通，地下室建筑面积合计56000平方米，非兼容部分地价款合计2715万元已包含在地块起始价中，该部分地下空间土地用途和出让年限按照商服用地执行。②、地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。③、B-06、B-13地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。D-12、D-13、D-15地块地下空间需至少设置两层满铺，D-14绿化带地下一层建筑面积不小于1050平方米和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下一层、二层纳入地块一并出让。
（5）、地块受让人需有偿代建地块内3条道路的部分路段［宜居路（商务二路-商务三路）、商务二路（汤家桥路-会展路）、商务五路（商务二路-商务三路）］总用地面积17525平方米，公园与绿地（B-05、B-12、D-11、D-14地块）总用地面积7831平方米及地下车行环路（面积1050平方米）等项目。代建项目用地性质为划拨，须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等按照《滨江云谷未来社区一期项目建设管理合同》执行。
（7）、地块受让人须在地块内建设111200平方米政策性住房。
①政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积原则上90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。
③政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。
⑤政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。
（8）、本地块住宅实施全装修。D-12、D-13、D-15地块建成并经验收合格后，地上建筑面积（不含未来社区场景及其他公配设施)及对应的地下空间，D-14绿化带地下空间和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下空间由市城发集团向项目开发单位（地块受让人）筹集，作为服务型公寓专项用于人才租赁，不得分割转让，筹集款根据工程进度分期支付。综合文化站建成后无偿移交市城发集团。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院、但不含未来社区及其他公配设施面积)按毛坯交付，其他部分服务型公寓需按全装修拎包入住交付。其他土地利用条件具体以规划条件（〔2021〕规划条件02008号）和《滨江云谷未来社区一期项目建设管理合同》为准。地块受让人必须严格按照温州市自然资源和规划局出具的规划条件（［2021］规划条件02008号）进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。
3、我公司以该地块土地使用权向兴业银行股份有限公司温州分行、招商银行股份有限公司温州分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、中国工商银行股份有限公司温州城东支行、平安银行股份有限公司杭州分行抵押贷款,最高债权数45亿元人民币，抵押期限为2022年4月19日至2025年4月19日止，抵押人于2022年4月19日办理浙（2022）温州市不动产证明第0032207号《不动产证明》。现抵押权人已分别书面同意温州市滨江云谷未来社区一期（备案名天云园）项目可售商品房进行预售。
4、根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），温州市滨江云谷未来社区一期地块建设项目（备案名：天云园）预测总建筑面积为604115.32平方米。地上总建筑面积424727.24平方米，其中商品房住宅面积105028.81平方米，政策性用房面积111200.10平方米，旅馆（服务型公寓）110304.08平方米，裙房商业31200.72平方米，运动场馆820.95平方米，办公37731.71平方米，幸福学堂、生活服务中心、食堂1411.39平方米，商业8518.89平方米，餐饮4382.19平方米，市政配套设施（街道综合文化站、公共文化设施、邮政快递综合服务站、未来创客厅、共享书屋、公厕、居家养老服务用房、垃圾收集房、杨府山剧院）9350.62平方米，物业管理用房2378.87平方米，配电房、开闭所1748.53平方米，地下室竖井及封闭空间及楼梯575.91平方米，消控室74.47平方米，另地下室面积179388.08平方米。
5、项目B-06地块容积率≦3.41，绿地率≥35%；B-13地块容积率≦2.98，绿地率≥35%；D-12地块容积率≦5.4，绿地率≥20%；D-13地块容积率≦4.4，绿地率≥20%；D-15地块容积率≦5.1，绿地率≥20%。
6、前期物业管理采用邀请招标方式，由保利物业服务股份有限公司中标，并向温州市鹿城区房产管理中心备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天云园》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
7、项目于2022年4月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200026号，建设规模：地上建筑面积424805平方米。
2021年11月26日取得温州市滨江云谷未来社区一期地块项目（B-06、B-13地块）建筑工程施工许可证，编号为：330302202111260201号，建筑规模404629.95平方米。2022年1月25日取得温州市滨江云谷未来社区一期地块项目（D-12.D-13、D-15地）建筑工程施工许可证，编号为：330302202201250101号，建筑规模207446平方米。
三、工程建设进度安排
本项目于2021年11月26日开工，预计将在2023年10月30日主体结顶，计划于2025年5月7日竣工，2025年9月30日交付使用（最终以实际工程进度为准）。
四、预售商品房情况
2、本项目于2022年4月20日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022)第021号商品房预售许可证，预售《天云园》一期，预售范围3#、5#、6#幢，建筑面积36043.99平方米，住宅142套。2022年6月21日取得温房售许字（2022)第047号商品房预售许可证，预售《天云园》二期，预售范围1#、18#幢，建筑面积32983.15平方米，住宅245套。于2022年9月26日取得温房售许字（2022)第076号商品房预售许可证，预售《天云园》三期，预售范围8#、17#幢，建筑面积28144.32平方米，住宅225套。
本次预售《天云园》四期：预售范围（依照地名主管部门标注）7#，建筑面积9160.54㎡，住宅45套；20#，建筑面积19986.99㎡，办公楼1套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修单价为1000元/㎡，办公楼为毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。
3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
（1）外墙：住宅主要为铝板、玻璃、局部干挂石材、涂料及其他饰面；
（2）电梯：日立；
（3）管道：PVC管；
（4）窗户：断热铝合金中空玻璃门窗；
（5）栏板：阳台铝合金玻璃栏杆；
（6）其他未尽事宜，以实际交付为准。
(二)内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；
装标方案装修房交付标准（1000元/平方米），适用于所有户型
序号
内容
装修材料
品牌、产地、规格、级别
客餐厅（玄关）
1
地面
地板革
品牌：定制
级别：合格
产地：中国
2
墙面
涂料
品牌：三棵树
型号：SGI201
3
顶面
原顶结构+涂料
卧室（书房）
4
门
户内门
规格：PVC饰面门
厨房
水泥砂浆找平
/
腻子刮白
灶台柜
水槽
品牌：九牧
型号：P06108-7Z1-2+不锈钢架子
厨房龙头
型号：P33110-205\IC-2
规格：/
基材：三聚氰胺板
灶台柜台面
规格：人造石台面
5
厨房电器
油烟机
品牌：海尔
型号：CXW-200-C290H(GC)
燃气灶
型号：JZT-Q203BL(12T)
6
厨房门
规格：PVC推拉门（无玻璃）
外卫
卫浴
台盆
品牌：鹰卫浴
型号：LAD58+FA-58
台盆龙头
型号：LF37601L-CP
马桶
型号：CD110
淋浴空间
淋浴花洒
规格：35281-484\1C-1
卫生间
主卫
阳台
其他未尽事项
开关插座
品牌：公牛
型号：G33系列
灯具
型号：/
五金
次卫地漏
品牌：HCG和成
规格：不锈钢地漏
中央空调（玄关、客餐厅、偏厅）
中央空调室内机
品牌：大金
型号：170户型FDDP71CAPFDDP40CAP（A-1户型）
240户型FDDP71CAPFDDP63CAP（C户型）
中央空调（主卧+衣帽间）
型号：170户型FDDP50CAP（A-1户型）
240户型FDDP63CAP（C户型）
6ou
中央空调（次卧）
型号：170户型FDDP45CAPFDDP25CAP（A-1户型）
240户型FDDP36CAPFDDP32CAP（C户型）
中央空调
中央空调室外机
型号：170户型RDQ8CAV（A-1户型）
240户型RDQ10CAY（C户型）
最终交付以《商品房买卖合同》为准
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的同等价格的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。
（3）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。
（5）地板革因生产批次不同，可能存在色泽差异，具体以实际交付为准。
五、公共部位、公共设施情况:
本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为5035.24㎡，其中物业管理用房面积2378.87㎡，位于2#楼101、201、202、203室，11#楼101、201室，19#楼101、201室，21#楼201室，22#楼303室，D-12地块裙房401室，D-13地块裙房402室，D-15地块裙房403室。养老服务用房面积638.20㎡，位于2#楼103室，17#楼201室。文化娱乐设施用房面积195.17㎡，位于2#楼102室，16#楼201室。配电房、环网室面积1748.53㎡。消控室面积74.47㎡。
六、预售价格及其变动情况
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、优惠方案：商品房备案价为最终成交价格（无优惠）
七、预售资金监管落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州分行及浙江鼎力工程项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：兴业银行股份有限公司温州鹿城支行
开户名称：温州保悦置业有限公司天云园
监管账号：355820100100135588
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
温州保悦置业有限公司对开发建设的《天云园》小区商品住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
（二）、住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；
2、节能措施：外墙保温，屋面保温，外框型材采用段热铝合金中空玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
2、开盘地点及方式：天云园售楼处线上公开销售
3、开盘线上认购流程说明：
1、申购咨询：
（3）咨询热线：0577-55558888
2、申购报名：
（2）申购报名方式：
申购人本人到达售楼处签署《天云园诚意报名单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《天云园诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
（4）电脑摇号：2022年11月12日上午9：00在天云园售楼处电脑摇号（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《天云园诚意报名单》时确认的手机号码上。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源在《天云园》项目销售展示中心（学院路与会展路交叉口）进行销售。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。