今天，深圳和北京，同时“撤回”了一个楼市新政。
深圳将赠与房产的补丁重新打回来，北京则是上午取消限地价、中午辟谣，两个城市在“打补丁”方面，相当及时。
相对于上海放松限购、广州推出“房票”这种一线城市“破局者”来说，北京和深圳目前的调控政策仍然十分保守。
一线城市的楼市在分化，调控手段也如此割裂？
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深圳直系亲属赠与房产，无需购房资格？
一日游，已被叫停
上周，有消息称，深圳直系亲属无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房，不需要审核其他购房资格，包括未成年子女也可接受赠与。
多名资深房地产业内人士表示，上述政策已于近期陆续执行，有市民已经成功办理。有媒体曾于11月2日咨询公积金管理中心，得到了确认不需要审核购房资格的回复。
对此，深圳公积金管理中心回复是：11月3日开始，直系亲属之间赠与房产，受赠方也要有购房名额。
这意味着，深圳直系亲属之间赠与房产，受赠方无需购房资格放开了不到一天，就惨遭“叫停”。
有意思的是，这是深圳11月紧急“撤回”的第二个政策了。
11月2日，消息称，“21:00开始外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/平方米，高于该价格的房源依然以参考价对外展示。”但当晚并未应验。
当日晚间，深圳各大主流房产中介平台仍显示政府参考价。期间，乐有家曾短暂的闪现过房源真实挂牌价，仅数分钟后又恢复至参考价。
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北京三批次供地取消低价上限？
一日游，官方辟谣
一日游被撤回的，还有北京的“取消地价上限”。
11月7号早上10点半，财联社消息，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限。
北京修改拍地规则，这意味着源头松绑，上不封顶不摇号，拍地放马过来，价高者得！
这可是一线城市第一个，一旦执行，意义巨大。
报道发出仅2个小时，中午12点不到半，北京规自委称“取消地价上限”消息不实，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
尽管官方否认信息，但正所谓无风不起浪。北京此时否认信息，或许与地方取消地价上限，溢价率过高有关。
比如，11月2号，合肥出让的2宗宅地溢价率分别达到了44.89%、33.95%。10月30号济南出让的2宗地块，更是经过200多轮竞价，溢价率分别达到了53.1％和50.17％。
北京三批次拟供地清单中有19宗地块，包括朝阳小红门1宗、丰台羊坊村等4宗、亦庄新城1宗、昌平朱辛庄等2宗、大兴新城2宗等。
取消地价上限虽不实，但已释放出了预期信号，或许也是北京楼市转折的信号。
10月17日，经济观察网曾发文：“多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地‘取消地价上限’这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。”
这次辟谣，只是取消地价上限方面，但也进一步论证，很可能是在竞买规则方面有所调整，比如此前盛传的取消远郊区容积率1.0限制，增加高端改善住房供应，让富人买房，拉动远郊需求。
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年底还会有政策吗？
悬
一天之内，两大一线城市纷纷撤回新政，在当下的市场环境看，实属意外。
作为最真切期待救市的一年，虽然“民间”政策频出，但救市却一直是慢慢吞吞的挤牙膏。牙膏挤一点，市场就反应一点，比如831认房不认贷后，市场就复苏了些，但也难撑过金九银十。
反过来看，救市缺乏真正的干货，市场也自然懒得“回应”。
2023年只剩2个月了，那么上面这些一日游的政策还会回来吗？
今天（11月7日）中国人民银行副行长张青松表示，房地产行业出现调整是自然现象，当局会谨慎地防范调整过快过急，衍生出不必要风险。
第三季数据显示中国正面因素不断增加，居民收入及人均实际可支配收入提升，出口水平接近近年历史新高。对经济表现的评估应放得更长远，如果短期经济指标没有明显偏离长远目标，倾向让市场力量发挥作用，必要时才作出政策调整。
从最新3个数据一出来，意味着哪怕2023年还剩2个月，哪怕不确定性大，但继续出台类似认房不认贷这样的重磅全国救市政策，大概率是悬了。
哪三个数据？
1、GDP够稳
以前是地产拉动经济，如今经济前三季度GDP都破5了，再高强度救市必要性似乎也不大了。
2、房地产销售稳定
统计局统计2023年1~9月商品房销售额创造“8.9”万亿，仅下降4.6%，在可接受范围内。
3、百强月销售数据企稳
中指院数据TOP100房企10月单月销售额环比下降7.5%，同比下降33.5%，而克而瑞数据TOP100房企实现销售操盘金额环比增长0.6%；同比降低27.5%。
无论是微增0.6%还是下降7.5%，基本可以说明10月相对9月销售数据，大体企稳了。
这么一看，经济、楼市、情绪基本都稳定了，是不是意味着大的救市政策，比如北京这种放开地价的，就不太容易来了？
还有两个月2023年就过完了，也能理解。但小的方面，比如一线城市里仅剩下深圳还存在的二手房指导价，以及深圳仍未执行的部分区域松绑限购等政策，能不能考虑及时跟进一波呢？
接下来的2个月，深圳到底会不会跟进？会如何跟进？这个周六（11月11日），一兵老师面对面为你解答，欢迎扫码报名：
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