苏州市创杰招投标咨询服务有限公司受中鹰黑森林（苏州）置业有限公司的委托就其吴江高新区（盛泽镇）WJ-J-2022-002房地产开发项目全过程开发管理服务和营销管理服务的采购进行国内公开招标。欢迎符合资格的单位前来参加投标。
一、招标项目编号：SZCJ2023-S-G-090
二、项目基本情况：
1．项目名称：吴江高新区（盛泽镇）WJ-J-2022-002房地产开发项目全过程开发管理服务和营销管理服务
2．项目地点：吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧4#地块。
3．项目建设规模：占地面积60839.39平方米，1≤容积率≤1.80，土地用途：城镇住宅用地，绿化率≥35%，建筑密度≤25%，15米≤建筑限高≤80米。
地块指标以自然资源和规划局国有土地使用权出让公告为准。
4．釆购需求：服务内容包括品牌使用、项目全过程开发管理服务、营销服务。详见招标文件第二章。
三、服务期限：自本项目合同签订之日起至本项目竣工交付后2年结束（项目竣工交付后2年为项目工程维保期，交付后服务团队人员可撤场，需协助招标单位联系督促施工单位及时做好工程质量维保。）投标单位应当具备下列条件：
（一）合格投标单位一般条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；提供包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供包括但不限于最近一期（2021年或2022年度）经审计的财务报告或最近一期财务报表(至少包括资产负债表、利润表），其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明。
3、具有履行合同所必备的设备和专业技术能力；提供证明材料或承诺。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供税务登记证（如有）和最近期的依法缴纳税收的凭据，最近期的依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供对应证明文件。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
注：本项目不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
（二）合格投标单位特定资格条件
1、投标单位具有房地产开发企业二级及以上资质。
四、报名及采购文件的获取：
2、本项目使用吴江区公共资源交易系统【新系统】报名及投标：
★平台报名系统内投标单位（响应单位）的报名名称（CA用户名）与投标文件中投标单位（响应单位）名称不一致的，投标文件为无效投标文件。
3、补充通知（如有）。供应商通过“吴江区公共资源交易系统【新系统】”自行查看所报项目的补充通知。
4、CA办理及激活：
（1）未办理CA证书用户，需办理CA证书、电子签章业务。
如需办理CA锁，可至苏州市姑苏区平泷路251号苏州市公共资源交易中心或吴江区开平路998号吴江行政服务中心办理。
1、本次公开招标采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质投标文件，并可通过远程开标方式完成开标。
开标地点：苏州市公共资源交易中心吴江分中心（吴江区松陵镇开平路998号3楼开标室）
六、其他应说明事项：
1、吴江公共资源交易不见面开标大厅网址：
（2）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。
（8）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。
3、具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，下载地址为“苏州市公共资源交易中心吴江分中心-新闻动态-通知公告栏目，下载链接如下：
供应商质疑办法具体详见《政府采购质疑和投诉办法》。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。接收质疑函的联系信息如下：采购代理机构：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司地址：苏州市干将西路399号银海大厦303室邮编：215002
提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交）
投标单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，招标采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标单位进行相应的行政处罚。
6、项目预算（最高限价）：
(1)全过程开发管理服务费（含税）：以可售部分货值总额为基数，最高投标费率2.2%，含委派人员基本费、建设管理等费用。
全过程开发管理服务费采取总价包干的形式，由中标单位承担招标单位的管理费（包括但不限于品牌费、招待费、差旅费、日常办公费、经营场所费、办公室设备费和人员工资，但管理费不含应支付给第三方的费用，如审计费、律师费等）。
(3)品牌使用费：按招标单位与中标单位协商的品牌使用许可要求永久无偿使用，不再另行收取品牌费。
七、本次招标联系事项：
招标代理机构名称：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司
地址：苏州市干将西路399号银海大厦303室邮政编码：215002
电话：0512-65238816传真：0512-65238892
联系人：潘莉莉施紫秋路丽丽朱晓芹电子信箱：szcjzb@163.com