最近几年，关于房地产规范化的信息不断，传出来的各种信息中，对于多套房的人都是利空消息，例如声音不断的房地产税，这是房地产领域税制改革的一个大变化，从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税，不管房子出售还是不出售，都需要缴纳这笔费用。无疑，一旦房地产税出台，就可能立马增加房叔、房爷的支出项，所以他们肯定不愿意见到。
这个税点是高了还是低了，我们稍微计算一下，如果是3000元租金收入的话，按照这个计算方式，房东需要缴纳150元到300元不等的费用。从这个层面来说，房东税的事实，铁定会增加房东的税负，特别是增加多套房的人的租房负担，在前些年，房叔、房爷大行其道，有的人拥有的房子200-300套，更有甚至一个人拥有了上千套房子。面对这种情况，会带来两种结果，相信很多人都会猜测得到：
第一、房东会不会把“房东税”通过房租的形式转嫁给租房人呢？
想必很有可能，因为这种费用属于交易税，在房地产行业里，除了即将推出的房地产税之外，其他的大部分税收项目都是交易税，交易税（也就是交易过程中产生的费用）最大的特点就是转移性强；只要房东稍微动动手指，就可以把这150元-300元加进房租里，这样原来的房租从3000元涨到了3150元至3300元左右，房东丝毫没有损失。
第二、房东税在增加多套房人房产持有成本的同时，倒逼租房市场上更多的房产推向销售市场，进而增加刚需购房者的选择空间。接下来无房人该高兴了，是不是意味着无房人的福音？
这一点也很好理解。房叔房爷拥有众多房子，但是房地产市场上仍然有大量的人处于无房状态或者缺房状态。市场上真的是房子太少吗？房地产专家认为从1998年房改以来，我国新建商品房其实足够居住使用了。
之所以房子不够，主要原因在于分配不均衡。有的一个人获取到了上百套房子，有的人则一套房子没有。业内人士经常举这个买一个例子，很形象：市场上有100套房子，有100个人购买，如果每个人购买1套的话，刚刚好，人人有房住，房子也刚好分配完毕。但是在市场化机制下，并不是按照这个逻辑分配：有50个人每人买到了2套房子，剩下的50个人一套房子都没有，所以才出现了住房空缺。
那么，房东税的出台，有没有可能让多套房的人把“多余”的房子吐出来呢？楼市指闻认为这种说法太理想。前边说到，房东税是交易税，轻而易举转嫁给租房人，所以房东根本不用担心。但是随着房地产的前进，迫使多套房推向市场的机制正在到来，那就是房地产税，房地产税就算房子不出售、不出租也需要缴税，所以应该是比房东税更好的市场机制，这才是刚需无房者的新福音。