对于普通老百姓来讲，买一套房子可能需要辛辛苦苦攒半辈子的钱，如果不小心买到查封房，你再怎么会后都无济于事了，所以，做到防患于未然是非常必要的。
很多人，包括我自己的潜意识都认为，买房子只要买大开发商就一定没问题，其实这个事还真不一定。这不前几天就有一位女士，在2019年的时候花了几百万，买了某大开发商的房子，房子都已经开始还贷款了，但是迟迟不能备案，最后自己到房产局一查，原来房子在她买之前就已经被查封了。
沈阳市房产局
我们还是以沈阳为例，首先打开沈阳房产局的官方网站，然后点击右侧第二屏的“商品房预售信息”菜单，具体如下图：
商品房预售信息
进入以后可以看到左侧的菜单栏中有一项“商品房查询”，点击“商品房查询”以后即可进入商品房楼盘查询信息的页面了。这里提供了项目名称、项目地址和开发商名3种查询方式，一般比较固定的是开发商的名称，所以我们选择输入开发商的名称来查询项目。
项目查询列表
点击查询以后就可以查到这个开发商的所有项目列表，由于我们查询的是真实案例，因此隐藏掉了关键的信息。得到这个列表以后点击我们要查询的项目，就可以获得项目的楼盘列表。
楼盘列表记录了楼栋地址、当前可售套数、不可售套数、出售套数和纳入网上销售总套数，这时，只要我们点击楼栋地址就可以看到当前这栋楼的出售情况了。
各楼层出售情况
从楼栋信息，我们可以清楚的看到哪些房子处于可以出售状态，哪些房子已经卖了，还有哪些房子是被查封的。如果那位女士在购房之前自己能够查询一下，相信就可以躲过一个大坑了。
如果你对买房这个事还摸不清头绪，建议看一下老亮写的买房攻略，相信会对你有所帮助。当然，你也可以加入老亮的房产圈子，提出你最关心的问题，老亮会帮你解答。
一般情况下，备案都是需要在签订商品房买卖合同的30日内进行的，如果你买的房子已经超过30日了，还没有备案，那么你就要有所警觉了，尽量做到早发现，早解决，拖得越久解决起来就会越麻烦。
重要提醒：现在网络能查到的信息基本都不是实时信息，这个信息有重要的参考价值，并不代表查了没问题，就一定没问题。当然，当时查了没问题，买了以后再出问题就只是一个小概率事件了。