[摘要]房屋产权的问题，房屋是否可以买卖等等。所以说需要到当地的房管局进行查询，那么房管局房屋备案查询方法是什么呢，怎么查询房产呢，这些内容都是需要大家多了解的，一起来看看这些内容的具体答案是什么。
房屋购买的时候可以先去房屋管理局查询一下房屋的状态，比如说房屋产权的问题，房屋是否可以买卖等等。所以说需要到当地的房管局进行查询，那么房管局房屋备案查询方法是什么呢，怎么查询房产呢，这些内容都是需要大家多了解的，一起来看看这些内容的具体答案是什么。
房管局房屋备案查询方法？
一、没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
二、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。
房产证网上查询系统，房产证在网上是不能查到的，因为房产证是没有上网系统，也没有联网的。要查房产证，只有房产证本人用本身份证原件，去房管局（房产交易大厅）查询。如果不是本人查询的话，好可以写好委托书，并需要公证一下，并将身份证交与被委托人也可查询。
怎么查询房产？
查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
1、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
2、原房主是谁，如果是共有财产，就应注意各共有人的产权比重以及拥有权形式；
3、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应当注意如果成交价是注明“部分成交价”，就代表该成交价不仅仅只包括该房屋，还包括其它房地产成品；
4、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
5、其它内容，如房屋平面图等。
产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，代理人要查验代理委托书是否有效。
共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
三、查房屋有无债务负担。
房管局房屋备案查询方法是什么，上述介绍了一些具体的内容，大家可以根据实际的情况进行房屋查询的方法，这些内容大家可以作为参考的依据。怎么查询房产呢，上述的这些小常识可以利用起来，可以对该房产有一定的了解，这样的话才能确定自己是否要购买，这些内容很重要哦。