《不动产登记暂行条例实施细则》第38条规定，不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。然而，合同备案与不动产登记分属两个不同部门，各项信息都属于各部门内独立的数据。若要顺利开展整个房产交易过程，就需要房产交易系统与不动产登记系统间的数据进行共享互通。在现实交易中，房产交易系统与不动产登记系统是如何实现数据交互的呢？
1当前数据共享的方式
在房产交易中，系统数据可能是由不同介质、格式的信息组合而来；因办理的业务不同，所需共享的数据量与即时性也不同。为了满足房产交易业务衔接通畅，可以利用中间库与接口的特性来实现系统间的数据共享与互通。
1.1通过中间库实现数据共享
中间库是提供数据访问服务的中间件，数据是其存储的基本对象（数据是由采集过程中的数字、文字、图形以及音视频等构成，经过数字化处理后存储在数据库中的有序物理符号）。数据库采集到的信息有限，所以可利用的数据也有限制。通常在系统操作过程中，除了运用到自身的数据资源外，有时还需借助其他数据库的资源来开展后续操作。为了保证自身数据库的安全，可以利用privatenetwork搭建独立的数据共享库房，方便数据的传输与流传。
中间库作为多系统数据共享的连接点，以自身的优势备受使用者青睐（见图1）。通过中间库实现数据共享有以下几个优点：
第一，完整性。由于现实情况不断发生改变，库内的数据也会随之变化。单凭节选的数据，很容易引起错误，从而殃及其他数据或操作。一般情况下中间库的储空间较大，所以数据能较为完整的存储在中间库内。避免因数据不完整而引起的数据错误。
第二，一致性。当涉及到数据变动时，利用数据同步的特性，更替中间库内的老旧数据，使得原始数据库与中间库内的数据始终保持一致。这样可以避免原始数据库中的数据更新时，因中间库内的数据无更新，导致提供给使用者错误的信息。
接口是对协定进行定义的引用类型。在两个独立的系统操作时，通过接口通道形成关联，提供数据源支持，实现数据传输与信息交流。其自身在数据共享时的优势有以下几个方面：
第一，准。相较中间库完整且复杂的数据，接口实现共享必须通过特定的通道，能快速找到目的数据。比如：通过合同编号提取合同主要信息，通过不动产单元号提取此不动产状态信息。
2房产交易中业务流程与数据共享
众所周知，不动产登记与房产交易业务之间的数据是相辅相成的。但双方之间到底有着什么联系，其共享数据到底有哪些？本文通过不动产登记与房产交易业务交换流程图（见图2）来详细了解房产交易监管与不动产登记之间有哪些数据需要共享，以什么方式共享最好。
2.1新房楼盘表数据（房产交易系统楼盘数据）
由图2可知，新房在建资金监管、预（现）售许可前，房管部门都会在房产交易系统中新建此项目的楼盘表。此时项目楼盘表存在于房产交易系统中，而不动产登记系统中并无项目楼盘表。如果企业去不动产登记中心做预告登记、抵押权预告登记等业务时，是否可以调用房产交易系统中的楼盘信息或者与之校对呢？答案是肯定的。因为楼盘表的数据量大，数据结构复杂。此时要进行数据共享，笔者建议通过中间库的方式来实现。中间库数据共享的一致性、完整性，帮助房产交易系统可快速、完整地将楼盘表信息共享给不动产登记系统。
2.2不动产楼盘表数据
在不动产登记过程中，经常会遇到权利人因为某些原因需将多套（两套及以上）合为一套而办理合并登记或者一套房屋拆分为多套房屋。此时，不动产登记中心需对房屋所在的楼盘表做对应的变更。对于经过拆分或者合并的房屋，只有不动产登记系统才有最全、最新、最真实的楼盘表数据。而房屋交易系统又需根据在楼盘表中确定房屋的唯一性，因此房屋交易系统需要不动产登记系统中全面的楼盘表信息。同商品房楼盘表信息共享一样，可利用中间库的方式实现大数据量的共享互通。
2.3备案合同信息
《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。可见，不管是商品房还是存量房，只要买卖就必须到房产交易中心进行合同备案。同时，合同备案信息是不动产中心办理登记业务的依据。但由于备案合同数据量大、数据呈现方式不一等因素，笔者认为，对备案合同的数据可以采用中间库的共享方式来进行数据互通。
2.4不动产登记业务信息
2.5不动产权属状态信息
3总结
随着区块链概念的不断普及，其技术也逐渐发展壮大。因自身的去中心化、开放性、独立性与安全性等特征，在各行各业中的应用也越来越广泛。而在房产交易中，数据的共享、业务的衔接以及业务办理效率都还有提升的空间。在未来，可利用区块链技术，将所涉及到的房产交易业务以链的形势进行衔接；多方数据安全共享，以实现房产交易中各部门间的业务办理，深度融合，从而提升业务办理效率。