一方面，只有38张预售证入市，在数量上就差点意思；另一方面，没有超级红盘下场，七成左右的楼盘还要流摇。
而这些遗憾，在8月得到完美解决。
据《层楼》不完全统计，8月预计有62盘入市，其中纯新盘21个。
最受瞩目的纯新盘，莫过于望小河云庄。稀缺的桥西一线运河地段，51440元/㎡的骨折价格，自住和投资都是欲罢不能。
让之江二手房瑟瑟发抖的TOD大盘云启之江，地铁、学校在此合体，还毗邻西湖，有众多博物馆和艺术馆。周围不少朋友，就想去摇一把。
主城区更有不少3万上下的佳选，包括石桥板块的枫宜晓庐、运河新城的和著文华轩和映运轩。
低密新盘更是遍布杭州，包括龙坞溪映听庐的叠墅、浦沿泳滨名邸的洋房、良渚萃栖云庐的洋房等等。
加推之中，除了三次中签率均是10%出头的滨运锦上湾，最耀眼的莫过于IFC。
这一次，又会诞生哪357位幸运儿呢？
温馨提示：带“层楼点评”为预计8月杭州首开的纯新盘住宅项目，8月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
新盘点评
德信·小河云庄
开盘信息：项目东至京杭大运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。预计8月首开1-7#，共137套，户型165-350㎡，精装限价51440元/㎡。
层楼点评：无可挑剔的地段，桥西运河一线宝地，城西城北乃至市中心的购房者们都想来一套。
165-350㎡的户型，纯改善无疑，但限价却低于申花、文晖，给富人们省钱无疑。
不过，在显著的倒挂稀缺的地段和产品之下，限售基本是板上钉钉。
樾章璟绣名邸
开盘信息：项目位于萧山区市心北路与建设四路交汇处预计8月首开2、4、6号楼共106套，户型139-168㎡。均价39500元/㎡，精装交付。
层楼点评：在断供一年的市北，樾章璟琇名邸带来了久违的纯改善住区。
与世纪城仅一河之隔，又位于城市中轴市心路上，坐拥双地铁，地理位置出色。无论前往SKP、奥体印象城、钱江新城万象城还是萧山万象汇，都很方便。
产品上，户型建面约139-190㎡，全是大面宽、短进深的“超扁平户型”，约190㎡还做出了同面积段少见的转角厅。
凯德·璟高府
层楼点评：第一波先卷立面和精装，第二波卷“功能内核”。比如新加坡大鳄凯德全新打造的璟高府，就是许久不见的“WELL国际健康社区二星级绿色建筑”，将带来“360°非常好住”的生活。
项目地处金沙湖板块核心，配套丰赡，南面一路之隔是吾角天街，再往南约200米是金沙印象城。
溪映听庐
开盘信息：项目位于西湖区龙坞板块，地块东至灵笼路，南至长埭路。预计8月首开叠墅共136套，户型200-260㎡。均价45500元/㎡，精装交付。
溪映听庐就在环境清幽的龙坞，地块南面正对着一座茶山，推窗即时满眼的绿意。
产品也做得很不错，容积率1.1，一共规划49幢叠墅，清一色低密，非常纯粹。上下双叠共4层，独立电梯入户，所有户型都能够做到三开间朝南，每层都配备阳台，上叠带大露台。
湖颂丹青府
开盘信息：项目位于余杭区16号线中泰站地铁口旁。预计8月首开，具体楼幢及套数待定，户型102-103㎡。均价22900元/㎡，精装交付。
湖颂丹青府就在中泰地铁口，紧邻着规划商业综合体，2站地铁直达菜鸟总部，3站地铁就到绿汀路TOD，两者价差高达1万。
宋风美学建筑，清一色小户型，总价控制在200万出头，适合城西刚需。
保利·和著文华轩
层楼点评：今年最火的刚改板块，非运河新城莫属，锦上湾三次开盘中签率均是10%出头。
运河新城北的热度虽然稍低，但胜在性价比高，比如和著文华轩均价29500元/㎡，是主城区难得的“2”字头楼盘。
103-126㎡的户型，起步总价控制在300万级，周边配套也在不断完善中，自住其实很值得来一套。
滨江&华润&建杭映运轩
层楼点评：映运轩和和著文华轩同在一个板块，相邻而立。
映运轩的起步户型仅97㎡，总价也就控制得更低了。
整体园区上，映运轩规划了中央水系，层高也有3米。花刚需的钱，有改善的居住体验，真是赢麻了。
江映云邸
开盘信息：项目位于滨江区新浦路江南文苑南侧约70米，预计8月首开高层，户型113-150㎡，共416套，精装均价元/㎡。
层楼点评：项目是金地“云图”首个落地产品，引入高技派风格与野奢景观，以科技灵感与绿色未来为理念，打造前沿生活方式。
国际滨难得宝地，近距离双地铁，并且是最后一批包阳台算一半面积的项目。
400万起步的价格，兼顾地段和好产品，滨江的自住购房者值得一入。
圣奥·潮映望月府
开盘信息：项目位于钱塘区松湾路湾南德盛东苑东侧约180米，预计8月首开高层1、4#，户型85-125㎡，共132套，精装均价27500元/㎡。
层楼点评：相对于之前在大学新城的新盘，潮映望月府的优势还是很明显的。
那就是起步户型仅85㎡，总价仅200万出头。而之前基本是99㎡起步，这对一个刚需板块来说，省的不止是一丁点。
保利·和著薇棠轩
在产品上，也是神户型再现。129㎡的户型做到了四开间朝南，南向面宽达13.6米。还有双阳台、独立的玄关。
除了产品上的优势，项目所在的闲林板块，周边兼具未科产业、商业和交通等多项优势。
春曼雅庐
开盘信息：项目东至乔莫西路、南至南街、西至红普北路、北至乔安路，预计8月首开，户型180-270㎡，精装均价32640元/㎡。
层楼点评：今年作为叠墅大年，优秀的产品层出不穷。
春曼雅庐作为叠墅洋房的低密社区，除了整体的宜居性，交通还特别方便。
步行100米就可以到达9号线乔司站，4站就是钱二，是难得的城市院墅。
层楼点评：作为3万以内的城东楼盘，汀桂里性价比拉满。
区位上，汀桂里直线约900米是地铁9号线翁梅站，5站到五堡TOD，7站就是江河汇IFC。
产品上，容积率只有1.8，户型建筑面积约121-139㎡，全部都是四房起步的改善户型。
而且，6500㎡的示范区，不仅有样板房，建筑外立面、架空层、单元入户、园区花园也实景呈现，满满的都是诚意。
赞成·汀南学仕府
开盘信息：项目位于东至杭乔路，南至永和路，西至耕读路，北至鑫业路。预计8月首开13#，共48套，户型面积为100-132㎡，新房限价28940元/㎡。
层楼点评：项目由13幢小高层和洋房组成，不仅有低容积率的舒适性，还有神户型。
小高层109㎡户型，居然做到了四房两卫带边厅，而且南向双卧尺度都不小。
洋房139㎡户型，不仅是四开间朝南，还能做到41房，拥有大方厅。
公区更是从大堂、景观，处处用心，足以见到项目的诚意。
杭铁|越秀·星缦和润
层楼点评：又一个城北TOD大盘来了。
星缦和润总建筑面积约48万㎡，涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态。
在1.06的容积率下，还打造了高层、洋房和合院等多种住宅产品。
无论心仪哪一种产品，居住的舒适感也都拉满了。
聆空云境城
层楼点评：项目位于空港新城，配套相当不错。
有着大会展中心会展特色、商业、五星级酒店、高端商务，以及滨水公园都市生态园等多元配套。
产品上，全系三房两卫设计，也做到了高颜值的公建化外立面。
20500元/㎡限价之下，200万就能拿下一套，刚需们大可纳入候选名单。
开盘信息：项目东至规划绿化,南至规划永潮街,西至规划汽轮纵路,北至汽轮动力大厦。预计8月首开，户型102-139㎡，精装限价34690元/㎡。
项目位于拱墅区新天地北翼，地铁一站之隔，与新天地的限价差距约1.2万/㎡，性价比超卓。
毗邻新天地、中大银泰、亚运电竞中心，周边商业、教育资源丰富，生活氛围浓郁。
交通极度便利，距离3号线汽轮广场站直线约300米，7站即达武林广场；留石、德胜、秋石三大交通主动脉都在近旁。
主城区300多万的宜居选择，又多了一个。
建发·云启之江
开盘信息：项目位于西湖区地铁6号线枫桦西路站C1口，预计7月首开3、8-10、14、17、18、23、24#，面积103-168㎡，共652套，精装限价37500元/㎡。
层楼点评：项目是如今主城难得的大体量TOD，坐拥地铁6号线双地铁站，自带的九年一贯制学校。
邻近西湖风景区，周边还有省图书馆、博物馆、文学馆、非遗馆、银泰城、中国美院、浙江音乐学院等，居住体验一流。
产品上，它也是难得的建发“主城精制大盘”，外立面采用大窗墙比的“飞檐屏”。
建面约139㎡四房两卫户型，面宽达约16.2米，做到3卧朝南南横厅双阳台，产品力很强。
伟星·咏滨名邸
层楼点评：限价虽有上升，但咏滨名邸带来了更舒适的产品。
这是浦沿难得的低密楼盘，容积率只有1.7，规划了14幢洋房。全部四房起步，拥有超高得房率。
配有恒温泳池，加上115-174㎡的户型，很适合本地改善家庭。
滨江建发建杭坤和│萃栖云庐
层楼点评：这是良渚首个“滨江造”低密产品，萃栖云庐的产品定位很高。
设计团队请来gad的蒋愈，景观是蓝颂设计的宋淑华，室内则是中国美院的李朔恺，可谓星光熠熠。外立面用到4面铝板（局部涂料）大玻璃，自带会所。洋房户型全部4房起步，得房率高。
同时，项目所在的良渚板块正迎来高光时刻。成为亚运火种采集地、玉鸟集开业、150米光之塔也正式开园，配套成熟度和现代感拉满。
爱达1872
开盘信息：项目位于崇文路与向阳路交汇处，预计8月首开7、8、11幢，面积106-125㎡，共280套，精装限价23600元/㎡。
层楼点评：这是城北终于又一座超50万㎡的TOD综合体，还有15号线加持。
总体量约51万㎡的TOD城市综合体，涵盖了总建筑面积约24万㎡的花园城（规划），其中地上部分约15万㎡，包含约2万㎡文体中心、约2万㎡整售写字楼集群，涵盖住宅、商业、办公、文体、金街五大复合多元业态。
爱达1872的住宅，起步为约106㎡，总价只需约250万，总价十分友好。
城北刚需的TOD梦，也不再遥远。
滨江·天目山晓城
开盘信息：项目位于临安区天目山镇浪白线与藻天线交汇处，预计8月首开，具体楼幢及套数待定，合院户型90-160㎡，具体价格待定，预计约3万元/㎡。
主要可售产品是1-2层唐风合院，容积率低至0.6，建面约90-160㎡的现房。