宁波老牌房企“银亿房地产”命运的齿轮再次转动——4月8日，宁波银亿房地产开发有限公司“资产包”在宁波产权交易中心公开挂牌出让。
这意味着，上市公司山子高科（曾用证券简称“山子股份”“银亿股份”）剥离旗下房地产业务取得重大进展。如果交易如愿完成，山子高科将全面退出房地产业务。
根据挂牌公开信息，本次交易标的资产由两部分组成：
需要说明的是，截至2023年12月31日，由银亿房地产直接或间接控股的已不涉及房地产开发经营业务的控股子公司，以及为了合理兼顾部分抵押债权人的利益，对不具有房地产开发业务的借款主体和主要资产用于为转让方抵押担保的控股子公司继续保留在转让方体系内，不纳入本次挂牌转让范围（共计11家）。该11家子公司股权将于交割日前过户登记至上海荃儒投资有限公司或上海荃儒投资有限公司指定的转让方范围内的第三方。
二是，债权资产，转让方对剥离企业形成的全部应收款债权。
经专业机构审计，本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计131388.0642万元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值133262.4546万元。首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%，即转让底价为93283.7182万元，其中股权部分2182.0741万元，债权部分91101.6441万元。
在公告期间，若产生两个或两个以上意向受让方，将采用互联网多次网络报价方式进行公开竞价交易。若只有一个意向受让方，按不低于挂牌价受让。若该项目产生竞价并溢价成交，成交价格的增值部分属于股权资产价格的溢价。
根据此前山子高科公告对交易定价所作说明：如果首次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在首次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价，直接进行第二次公开挂牌转让；如果第二次挂牌未能征集到意向受让方或未能最终成交，则在该次挂牌底价的基础上降价20%作为新的挂牌底价，直接进行第三次公开挂牌转让；如果第三次仍未成交，则暂停标的资产挂牌事宜。
截至记者发稿，本次挂牌已有近400人围观。
宁波银亿房地产开发有限公司成立于上世纪90年代初，是宁波市知名的本土老牌房企。鼎盛时，该公司总资产超800亿元，员工规模1.5万人，曾跻身中国500强。
2019年，上市公司银亿股份陷入债务危机，走向破产重整。
宁波籍“80后”企业家叶骥成为“白衣骑士”。接手银亿股份后，他就明确要整体剥离上市公司旗下的房地产业务，并将公司更名为“山子股份”，不久前再次更名为“山子高科”。
据山子高科业绩预告，2023年，预计公司营收60亿元至62亿元。而2022年营收为37.83亿元；2023年，公司亏损19亿元至25亿元，较2022年亏损明显增加。主要原因是，2022年，公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益10.27亿元。
对于2023年亏损，山子高科认为，主要系以下因素所致：
另一方面，2023年，公司旗下房地产板块由于受到购房需求疲软及价格持续下行因素影响，经营业绩仍亏损。