1-12月，宁波市新建商品住宅销售价格环比累计上涨1.2%。分月来看，1-6月环比指数位于上涨区间，最高值为2月的100.9，7-8月环比指数由涨转降，分别为99.6、99.8，9月再次回归上涨区间，为100.3，10-12月环比指数下降，分别为99.1、99.6、99.7；同比指数全部位于上涨区间，1-6月由101.9逐步上升至104.1,7-8月回落至103.4，9月再次回升至103.5，10-12月下行至101.2（详见图1）。
图12023年宁波市新建商品住宅销售价格指数
1-12月，宁波市二手住宅销售价格环比累计下降4.7%，分月来看，1-4月环比指数位于上涨区间，最高值为3月的100.3，5-12月环比指数位于下降区间，最低值为10月的98.8；同比一直位于下降区间，1-2月由99.2下降至98.8，3-5月逐步回升至99.3,6-12月由99.3下降至95.3（详见图2）。
图22023年宁波市二手住宅销售价格指数
（二）排名后移
1-12月，宁波新建商品住宅销售价格同比涨幅在全国70个大中城市中，由第8位后移至第13位；在全国21个长效机制试点城市（第一、二批“一城一策”试点城市，除苏州外，下同）中，由第7位后移至第9位。二手住宅销售价格同比涨幅在全国70个大中城市中，由第9位后移至第40位；在全国21个长效机制试点城市中，由第7位后移至第11位。
（三）住宅成交量涨跌互现
宁波市房管中心数据显示：1-12月，宁波市六区新建商品住宅成交291.4万平方米，同比下降9.3%。其中，一季度成交面积为100.1万平方米，同比上涨24.8%；二季度成交面积为92.6万平方米，同比上涨8.3%；三季度成交面积为46.5万平方米，同比下降37.9%；四季度成交面积为52.2万平方米，同比下降35.2%。二手住宅成交426.4万平方米，同比上涨36.1%。其中，一季度成交面积为130.0万平方米，同比上涨109.3%；二季度成交面积为112.0万平方米，同比上涨57.5%；三季度成交面积为84.3万平方米，同比下降8.3%；四季度成交面积为100.1万平方米，同比上涨88.3%（详见图3）。
图32023年宁波市六区住宅销售面积（单位：万平方米）
（四）库存同比下降
有关部门数据显示，截止12月31日，市六区可供销售新建商品住宅套数为34643套，同比下降15.0%；可供销售新建商品住宅面积为406.5万平方米，同比下降14.9%。其中，奉化区库存最高，可售面积为162.5万平方米，占比40.0%；镇海区库存最低，可售面积为22.3万平方米，占比5.5%。
二、市场运行特点
（一）新房市场：销售分化，普通项目价格竞争激烈
宁波市房地产市场的“马太效应”明显，位置稀缺、品质优异的高端住宅去化稳健。但多数普通项目去化情况不佳，尤其是中心区外围的项目热度较为低迷，多使用包括降价、中介分销引流等各种手段促进去化。四季度为了冲刺年终指标，部分项目加大了优惠和分销力度。
（二）二手房市场：挂牌高企，有限回温后再度转冷
三、主要原因分析
（一）土拍市场热度波动
2023年，宁波土拍市场区域分化较为明显，市本级区位核心或利润率安全的地块仍存在房企活跃竞争的局面，而近远郊等去化困难区域则仍处于偏冷状态。11月宁波出台政策，主要包括土拍地块封顶溢价率由15%提高至30%，部分地块不设封顶价，地块出让方式由以前的“限房价、限地价、摇号”调整为“限地价、摇号”等，但由于四季度以来市场行情持续下行，土拍市场基本整体偏冷，房企整体拿地意愿显著降低。12月宁波市区原计划出让6宗宅地，最终仅出让2宗宅地。
（二）行情走弱观望加重
受国际形势不稳、国内经济仍在复苏等大环境不利因素影响，许多居民的家庭收入预期不佳，影响其持有现金的意愿，且担心断供问题，买房决策比以往更谨慎。且二季度以来，宁波楼市行情走弱，市场竞争激烈，部分次新房、二手房价格下跌抢占新房的市场，部分房企自救降价优惠“内卷”，客户感受可对比楼盘多、优惠幅度不断增加、政策持续利好，受“买涨不买跌”“等底部”“等政策”等思想影响，观望心态浓厚。
（三）房地产政策持续优化
四、存在的问题及建议
（一）现有政策刺激有限
（二）负面舆情影响社会情绪
五、后市预期
一方面，目前宁波已逐步对房价与地价松绑，对于一些地价房价都取消且地段优势还不错的区域，预计拿地方面的积极性会增加，进而促进地价上升，推动购房心态向好；另一方面，现有政策刺激效力有限，购房者收入预期不佳，观望情绪浓厚持续。预计，随着政策力度与精准性的不断提升、经济大环境的深度修复，2024年春节后市场热度可能有所回升。