2020年房产赠与全解析，详述所需费用及办理手续清单

问题描述：2020年房产赠与全解析，详述所需费用及办理手续清单

随风飘荡

1、法律解析：与房产继承过户有所区别，房产赠与需额外缴纳一笔契税，在房产赠与过程中，涉及的费用包括公证费和契税，房屋赠与公证费与继承权公证费相似，按照受益总额的2%收取，但不得低于200元人民币。

2、赠与公证费用根据受益额确定，按照受益额的2%计算，最低收费200元，若受益额在10000元以下，无论具体金额多少，均需支付200元公证费，若受益额超过10000元，则按受益额的2%计算公证费用。

3、对于超过500万元不满1000万元的部分，公证费按不超过0.5%的比例收取；对于超过1000万元的部分，按不超过0.1%的比例收取，除了公证费，房产继承公证还需支付房地产价值评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费及5元的权证印花税，若非法定继承人，还需缴纳5%的契税。

4、赠与印花税以房管局评估价为基数，按0.5%的税率计算，赠与公证费同样以房管局评估价为基数，按2%的费率收取，房地产权转移登记费则按每宗交易的一定标准收取。

1、房屋赠与过户费用主要包括契税、印花税、公证费和房屋评估费，契税按照国家规定，一般按3%-5%的税率收取，通常为3%，印花税则按照房屋评估价的万分之五比例收取，公证费在赠与过程中产生，一般按房屋评估价的1%-2%收取。

2、赠与房产过户需缴纳的契税通常为房屋评估价的3%，若房屋评估价为100万元，则需缴纳3万元契税，公证费用则根据房屋面积和地区差异，一般在几百元到几千元之间。

3、非直系亲属之间的房产赠与通常需缴纳较高的个人所得税，约为20%，还需缴纳契税和印花税，值得注意的是，若夫妻关系存续期间，房产变更至另一方名下，可以免除契税，一般情况下，受赠方需缴纳3%-5%的契税和0.05%的印花税，赠与方需缴纳0.05%的契税。

1、新规定指出，若赠与人和受赠人为直系亲属或姻亲，可免征契税，父母与子女之间或夫妻之间的房产赠与，可以免除契税。

3、继承过户费用较低，办理过程快捷，我国尚未开征遗产税，因此继承过户仅需支付公证费，其他税费均免除。

4、关于房屋过户费用，契税的收取标准为：90平方米以下首次购房按房价的1%缴纳，90-140平方米按房价的5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，增值税方面，房屋产权满两年免征，未满两年按房价的5%缴纳。

1、直系亲属房产过户新政策主要涉及房产继承与赠与过户两种方式，在房产继承方面，继承人无需支付房产本身价格，仅需缴纳公证费和工本费，子女通过继承方式获取父母房产时，无需缴纳契税。

2、子女将房产过户给父母时，需缴纳契税，若房产证未满两年，还需缴纳营业税，直系亲属间赠与房产免征个人所得税，因此子女过户给父母时无需缴纳个人所得税。

3、房产继承过户费用包括契税、印花税、房屋产权登记费，可能还涉及继承权公证费，子女作为法定继承人，其继承过户可免征契税，房产赠与过户费用则包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房屋产权登记费。

4、直系亲属房产赠与过户需缴纳3%的契税，不享受优惠，但免缴个人所得税和增值税，还需进行赠与公证，公证费用因地区差异而有所不同。

5、父母将房产过户给子女的方式主要有赠与、继承和买卖三种，每种方式都有其特点和费用，具体选择需根据实际情况和需求进行。

6、根据法律规定，部分遗产不得继承，如法律规定或根据遗产性质不得继承的财产。