原标题：昨晚，成都法拍房也限购了！4年暴增143倍，这是个什么神仙市场？
继上海限购政策推出2个月之后，成都也将“法拍房”纳入限购范围了。
昨晚（3月22日），成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起将法拍房纳入限购。
消息一出，有观点认为此举进一步堵住了法拍二手房不限购的漏洞。因为之前有人利用政策漏洞，专门虚构债权债务纠纷，通过诉讼将正常房源转化为法拍房绕过限购政策。
本是风险重重、处处暗坑的不良资产，法拍房怎么突然一夜间就落入寻常百姓家了？
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4年交易量暴增143倍，市场爆火
公开数据显示，从2017年至2020年四年间，仅阿里拍卖网的住宅拍卖数量就增长了143倍，这个市场增速不容小觑。
另据浙商资产研究院发布的报告称，仅2020年，全国司法拍卖房产就共计516701次。
近年来，受经济大环境及限购等政策影响，法拍房市场逐渐变得火热，并成为不少购房者的选择之一，一些中介平台也顺势崛起，做起了法拍房的生意。
有买有卖，法拍房市场如火如荼。然而，这门像极了二手房交易的生意却并不好做。
对于购房者来说，规避了限购条件、价格便宜是利好，但遭遇风险也是常有的事。对于中介平台来说，虽能从动辄上百万的交易中获取丰厚的回报，但也不是每笔生意都能稳赚不赔。
“过程繁琐且需要耗费大量的人力和精力。”鲸拍房创始人段总成龙告诉PropTech研习社，成交一套法拍房涉及多个环节，每个环节都会产生相应的运营成本，遇到特别难清退的房子很可能白做甚至赔钱。
法拍房究竟有哪些风险，中介平台面临哪些困境，他们又该如何解决，成为当务之急。
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54万人购买法拍房，一片蓝海
从法拍房的增加数量及成交额来看，目前，这个特殊市场热度正浓。
2017年，阿里拍卖网在网上拍出了9000套住宅，2018年又拍出了20000套，2019年拍出50万套，2020年10月则飚升至129万套。
就全国而言，据浙商资产研究院发布的《2020年全国网络司法拍卖年度报告》显示，仅2020年，全国司法拍卖房产共计516701次，同比增长2.4%。
法拍房的数量在增多，参与购买法拍房的人数也在增加。
据鲸拍房提供的数据显示，2017年，全国有31.4万人参与了购买法拍房，2018年有44.4万人，2019年有48.7万人，2020年则高达54.8万人。
法拍房市场备受投资客及限购人士追捧的原因有很多，其中，除价格之外，限购是另一重大影响因素。
多位业内人士及购房人士告诉PropTech研习社，购买法拍房主要是没有新房购买资质而不得不做出的选择。
有市场，有需求，牵线搭桥的中介平台也顺势崛起。
2016年，阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网被最高人民法院纳入司法拍卖平台名单。与此同时，一些不知名的小平台也跑步入场，意欲从中分羹。
“法拍房是房产市场中一片未经发掘的蓝海。”鲸拍房创始人段成龙坦言。
但事实上，在这个看起来不错的小众市场内，无论是买家，还是中介平台，要想占到便宜，都并非易事。
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价格便宜有风险，法拍房存5大坑
对于购房者来说，买到性价比高，且优质的法拍房是刚需，但其实，购买法拍房需要购房者有一定的风险承受能力。
北京金诉律师事务所主任王玉臣称，虽然法拍房的价格比正常的房屋价格要低出很多，但其中的风险也比一般房产高出不少。
2018年，张云通过司法拍卖低价取得了朝阳某小区房屋，随后转卖给李某。在签署房屋买卖协议时，张某称房屋上没有任何户口，因此，在协议上明确约定了无户口。
然而，李遥在迁入自己户口时，却发现该房屋已有两个人的户口。对此，张云称不知情，并让李遥去找前一任业主。无奈之下，李遥将张云告上法庭，起诉要求张云承担相应的违约责任，最后，李云虽取得了一定的赔偿，但房屋上的前两个户口依旧尚未迁出。
段成龙也坦言，个人参拍法拍房存在的坑至少有5点：
1.是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用；
2.巨额税费；
3.是否可办理产权证；
4.是否存在长期租赁；
5.腾退问题，个人参拍如果没有做到全面的尽职调查，一不小心就会掉入陷阱。
因此，购买法拍房，要做好最坏的打算，打架、辱骂等极端事件都有可能发生。
购房人要顺利买到心仪的房子不容易，中介平台要促成交易也并不简单。
那么，在客户的要求下，平台如何摸清房屋的真实情况，购房后如何解决客户的后顾之忧？
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成交一套亏6万，中介赚钱不容易
对于购买法拍房的人的来说，房屋是否是凶宅、建筑年代、朝向、户型、采光情况，真实市场成交价格及税费、欠费等情况至关重要，但这些信息在拍卖公告中并不完全显示，而作为中介平台，要拿下客户，对这些信息必须要有全面的了解。
中介平台如何获取这些信息？
“现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询、案件背景调查等等。”从事法拍房6年的段成龙告诉PropTe'chech研习社，这些过程繁琐且需要耗费大量的人力和精力，但目前并没有发现同行有更节省成本的好方案。
一般而言，中介平台对购房者会提供拍前、拍中、拍后三个环节的服务，拍前主要是对法拍房源进行深度调查，拍中协助客户报名参拍，拍后负责法拍房的占用腾退问题。
这其中法拍房调查及解决腾退问题较为复杂。
法拍房调查分为三次，具体分为初步调查——深度调查——最终核查。
初步调查主要核实房屋的基本信息，深度调查则包括对房屋整体最终复核，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，并结合公司律师的建议，做出详细的房屋风险调查报告。其目的是为客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失。
腾退问题则是购房者、中介与法拍房住户的一场激战。
从公开报道来看，购房者拍下房子，入住时才发现房屋已被占用的案列比比皆是，中介也绕不开同样的难题。
为了加快完成清退，段成龙的腾房团队在法拍房楼下昼夜蹲守了10天，却发现房内其实并无人居住。
最后，鲸拍房不得不与法官协商进行强制执行，在当地派出所备案后，在法官和法警的监督下，将屋内物品完全清空。
那么，这个繁琐的生意挣钱吗？
“如果遇到特别难清退的房子很可能白做甚至赔钱。”段成龙坦言，2020年6月，自己公司就曾在一套法拍房上亏损了6万元，但整体而言，已经能实现自给自足。
“成交一套法拍房，涉及的环节很多，需要不同的部门人员进行，每一环节都会产生相应的运营成本，每交付一套法拍房其成本在房产总价的1%左右，成交一套房可获得2%—3%的提成。”
段成龙称，法拍房交易细节繁杂，中介平台要应付客户，就需要从业人员有过硬的业务能力，但实际情况却是大部分公司普遍存在从业人员素质良莠不齐，服务品质较底，抗风险能力较弱，缺乏专业化，没有搭建起完善的业务体系的问题。
因此，招纳具备潜力的业务人员成为重中之重。
除此之外，符合PSDY（贫穷、聪明、欲望、学历）的参考标准也是段成龙对于招聘的人员的要求之一，因为在他看来，贫穷的员工赚钱欲望更强也更能吃苦。
那么，这个市场存在的风险会因为市场曝光度越来越高而减小吗？中介平台会因为购房参与者越来越多而赚到钱吗？随着各地限购政策进一步收紧，想要在这个市场持续淘金，不是件容易的事。但会不会有更大的玩家进来重塑标准，还需观望。