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这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。
提问：成哥你好，都在一个地段房龄都一样，但小区楼盘品牌不一样，是否应该花高价去买呢？
回答：首先，品牌房地产需要更好的配套和服务。小区就是一个标签。现在你买房子，然后看服务。富人会更加注重生活质量的提高。
其次，品牌物业服务质量、社区安全、园林环境，包括硬件维修标准都比较高，住进去也比较省心。
那么，品牌板块的抗跌能力较强，受调控影响的概率较小。比如很多品牌即使在房地产出现波动的情况下，仍然很少有波动，同样的位置，大品牌开发商的房子，未来的增长潜力也比较大。这里面也比排除学区加持。
但品牌和高端不一样。
因为每个楼盘的定位都不一样。比如，有的定位是刚性需求，有的定位是改善。购房者应该根据自己的实际情况，量力而行。
如果财力不允许，也一味追求大品牌房地产只能增加自身的压力。选择合适的价格未尝不是个不错的选择。
提问：成哥好，想请教您一个问题。我朋友刚结婚。男生在郫县工作有高新区和十一区资格，女生眉山高校老师再过4个月有天府新区资格。首付预算40-50万，买房目的结婚自住。名下都无房，首房首贷。想请教一下您这种情况下应该怎么买房，怎么考虑，选择哪的房子？他们目前想买二手房，主要是考虑住，以及预算问题。作为朋友我的建议是积极摇号新房，买优质房产。怕给朋友说错，摇不到号，耽误影响他们的买房决定。
回答：你的建议是对的。价格剪刀差能分一杯羹就是好事，而且预算非常低，所以二手房需要一定的交易成本，而新房则少了这部分成本，以新房为主，同时淘二手房。既然现在已经具备了全成都的资格，刚结婚可考虑未来孩子的幼儿园小学，比如凯德世纪名邸套三，天府公馆小户型，恒大天府半岛，建发中央湾区，光华一号等。
提问：您好，我是买房小白，买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算？
回答：你好。永远不要直接或者间接提供资金底牌，不然很有可能会被压价。一定要注意不要找了中介之后就真的把看房的事情完全委托给他，你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业。
敲打中介的另外一个有效的方式就是，你也很懂行，他必须真的提供有效的信息来通过你这边的通关手续，而不是漫不经心地说三道四，忽悠过去。
其次，及时指出中介不好的行为迹象，并能隐约透露出来，随时可以找到其他中介。
提问：成哥你好，自己是个买房小白首套房，国庆这几天准备去看二手房，请问看房哪些需要注意？
回答：我发现一个现象，很多朋友买汽车或电子产品，看到无数的评价，比较比较再下订单。不过，买房很随意。基本上只听中介的一家之言，或仅凭自己的感觉，甚至都没多看几套房，就匆匆下定。
买房特别是普通家庭较大的开销。这是特别有必要多看、多比较的！
从看房角度需要留意的几点:
1.一层、二层的房子注意采光、下水是否通畅；
3.户型是否合理。尽量宽面宽，浅进深；
4.采光是否充足。
提问：我是刚需金牛区社保准备在成都买房子，总价200左右首付3成。我看了温江区：凤溪院子雅居乐（锦尚雅宸）恒大未来城成华区：万科锦园天府新区：万科天府公园城恒大天府半岛双流怡心湖：中海云麓世家怡心湖岸看了这些现在不知道买哪边好。请成哥给个主意或者推荐一些楼盘。
提问:成哥你好!有个问题想咨询下你，我们夫妻俩目前在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子（香悦云庭）装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。
打算一年后卖掉崇州房子（全款），大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行，会不会太折腾？是等到入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块
二手房市场，现在普遍处于平静状态，现阶段来看，近几个月市场变化不会太大，即使上涨也是小幅上涨。200万推荐。新房推荐，投资不能看区域，有性价比就行。二手房，给你几个盘子，可以做参考。
如果有高新资格的话，优选高新。你可以看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468、中粮香颂丽都，等类似的盘。配套设施都比较好。将来还是租容易卖。我们老百姓的投资主要是为了求稳定。在这些盘中，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对稳定，可以保值。
提问：成哥您好，目前自住房一套，公积金贷款（写的我一个人名字），每月房贷1000左右，还有20w房贷，压力较小，两室两厅，属于小区外独一栋住宅，在西华大学城，离犀浦地铁站3公里多，目前想置换一套套三的想法。
1、孩子刚出生，几个月，我工作就在大学城附近，年收入到手不到6w，但工作轻松，便于照顾家庭。
2、我老公自己做装修的，去年刚开始做，收入不稳定，常常需要垫款，且还有压尾款的风险，目前手里子弹只有不到20个，
目前来说，我们应该考虑换房吗，还是再等等看，换的话有什么好小区可以推荐吗，亲戚大多数都在郫都，没想好换到哪里，求推荐
回答：你好，如果是我，现在我更愿意继续再继续存钱，后面重新再买一套大的改善自住，目前这套可以留着投资长持，主要以下几个原因：
2、就生活而言，20子弹并不多。孩子刚出生，你丈夫的收入不稳定，甚至还要工程垫资，家里的日常开支也应该比较大。如果你把它们都拿去换，其实对于你的家人来说，抵御风险的能力非常弱。
所以较好等孩子大一点，家庭收入稳定了，经费更多，到时直接再买一套改善房，目前自住这套房后面可以拿来出租，租金可以弥补。但后面手里就是持有2套房，资产增长速度完全不同。
提问：成哥你好，最近一直在纠结想置换房屋应该先买房还是先卖房这个问题，希望成哥能给点建议。
回答：在我看来，这个事情可以分为两种情况。前提是首先要判断买方市场和卖方市场。不同的市场环境导致不同的解决方案。
例如，07年，10年和16年的市场就是卖方市场。在市场的疯狂中，每分钟都有好几个甚至夸张的几十人抢房子，房东夸张地一晚上要加价几十万。在这种情况下，我建议先买好房子再卖掉。
回答：洋房以自住为主，得房的几率更高，面积也更大。由于楼层低、容积率小，单价通常高于同一小区的高层建筑。
但在二手房市场，只要你看过几个小区，洋房的情况就很尴尬，高不成低不就的。
如果投资，我建议选择高层电梯房。
洋房还有一个产品叫做叠野，也是坑的很。
没有性价比高的投资，上下单层面积不大，自住性非常有限。还有楼梯要爬。
我建议，如果你投资保值，应该尽量选择市场上普遍接受的产品。
洋房和别墅只是身份和财富的象征，但相信我，这些都不是好的投资对象。