开发商企业如何申请商品房预售？申请条件、申报材料又有哪些？
小克解答：在南宁市《商品房预售许可业务一次性告知书》有所提及——根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条、《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程进度和竣工交付日期。
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插播一下~小克咨询了近期部分楼盘的营销负责人，了解到目前应对疫情促进南宁房地产健康稳定发展，短期内（或截至今年6月30日）新建商品房项目预售审批条件有所放宽，申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理预售许可证。盛世金悦、云玺台、锦上城等去年下半年刚拿地、目前已有楼栋建出地面的新盘，已陆续拿到首批新房预售证。这样的短期刺激，将有所缓解房企资金流压力，但同时也考验操盘手应变策略、决策入市节奏，与竞品项目竞争或更为激烈。
你知道如何查询预售证，以及楼盘预售一房一价吗？
【方式1】南宁住房局网站查询
2、首页页面拉到后半部分，点击导航条的“房产交易数据信息”；
3、进入“房产交易数据信息”页面
之后，拉到页面差不多底部，也就是第三行最后一个含有“批准预售信息”的列表页面，点击其右上方的“更多”。
4、进入“更多”页面
后，即可找到最新的新建商品房预售信息查询，以及现房信息查询。点击其中项目名称（显示颜色不同），即可进入获批预售的房源信息。我们也可以根据预售证号、项目坐落、项目名称、公司名称，进行关键词搜索。
这里演示是点击进去即可看到项目预售基本信息，以及电子版预售许可证（带印章的）。
再者发现的问题是，点击某个楼栋的楼盘表，当前这里页面没有像选房网一房一价页面那样可以鼠标滑过即显示最高毛坯部分最高备案价，希望这一点也能之后优化。
【方式2】南宁选房网查询
2、首页页面导航条的“商品房预售查询”；
3、进入预售信息查询页面
目前我们查询某个楼盘的某栋房源预售详细页面里，尚未看到有对应电子版预售证进行公示；小克推测之后会有所更新，同步南宁住房局网站的信息。一房一价（目前是毛坯部分的最高预售备案价），都能轻松查询到，鼠标滑过即可，也能知道房源销售状态（不过，信息可能有些延迟更新，尚未能实现与楼盘开盘认购同步实时状态）。
【方式3】南宁市商品房销售公示平台查询
但这里的“一房一价”（毛坯部分最高备案价）仅显示未售状态的，并且直接显示房价；但是，已备案、已签约、签约中的则不显示（
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