房子过户给子女:赠与继承买卖,哪样最合适?——凤凰网房产广州

经常听到有人说房产过户,但是具体怎么过户,您真的清楚吗?如果把房子过户给子女,您会选择什么方式?赠与、买卖还是继承……

小编#房产房谈#告诉您,不同的选择,最终的结果可能会出乎意料。

目前房产过户主要有三种方式:赠与、继承、买卖。三种方式分别有不同的操作流程及风险,要缴纳的费用也各不相同。

那么,到底哪一种方式更省钱又省事?过户过程中又需要注意哪些问题?快戳下面内容。

一、赠与:房子不是想送就能送

不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的,我们来举个例子:

瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,不然费用得更多了。还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。

所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

二、继承:或许是个很好的选择

一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠与的方式省了9万块!同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,一套300万的住房,继承需缴纳3万多元费用。

嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高。(注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

三、买卖:居然可以省这么多钱

把房卖给子女居然可以省这么多钱,对此,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急,我们再来算算:

那么,买卖、赠与、继承,到底怎么选?别急,听小编@房产房谈给您慢慢分析。

一是房屋赠与的费用过高,二是房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。同时,小编@房产房谈也提示:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出很多了。

四、涉及房屋的赠予和继承应该注意哪些问题

在此特别提醒大家:因为涉及到限购政策,在赠与、买卖两种方式中,房屋获得者都需具备购房资格。继承的不需要购房资质,但是继承之后计入家庭名下套数。

总之,买卖、赠与、继承,到底怎么选?这种事虽然伤脑筋,但也马虎不得。

三种方式各有利弊,无法简单从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析,房屋过户时您可得仔细斟酌,根据自身的情况进行选择。

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1.房屋买卖和房屋赠予哪个划算房屋赠予与买卖的选择应基于亲属关系和房产的具体状况进行比较。对于非直系亲属间的交易,通常选择买卖更为https://www.lawtime.cn/wenda/q_47931693.html
2.房屋买卖和房屋赠予哪个划算免费法律咨询房屋买卖通常需要缴纳一定的税费,如契税、增值税等,但交易过程较为规范,双方的权益有明确法律保障。https://www.66law.cn/question/49426414.aspx
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6.父子集体土地证过户是买卖好还是赠与好,哪父子集体土地证过户是买卖好还是赠与好,哪个费用省,儿子无房,要交多少税https://m.findlaw.cn/ask/question_27050366.html
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8.房产赠与买卖继承有哪些区别?哪个更好?总的来讲,继承是房产传承最普遍的形式,但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举,赠与和买卖都是在生前实现传承,这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示,实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实,以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。不过是通过继承、赠与还是买卖实现房产的https://m.nongjiao.com/news/read-4842.html
9.房屋赠与和过户哪个好肯定是房屋赠予的方式更好一些呀,因为房屋赠与所花的费用与过户相比差着很多。虽然房屋过户与房屋赠与之间的区别非常大,过户所用的时间也相对比较短,但是出于省钱考虑,我们还是希望通过赠予的方式来办理手续。在房屋办理赠予手续之前,首先就是要确定一下双方之间的关系,并在申请赠予的同时,提供一份关系证明。然后双方需https://www.jia.com/wenda/a-635079.html
10.房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算一、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算 一般过户房产有两种情况: 如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 http://www.cucue.cn/n1025810.htm