一个房地产，一个互联网，两大经济支柱，迎来魔幻转折。
知名媒体人秦朔，此前在一档节目里，总结了新老两代企业家的不同点：
我们很熟悉的那一代企业家，现在的尺度来看，还是做了一个很小的世界。宗庆后把产品卖到全国，数数网点有多少万个，会聊很细节的东西。
娃哈哈最近刚刚迎来新掌门，它迫切地希望重新焕发活力，走到年轻人面前。
另一边，新一代互联网巨头洗牌，正在进行时。
除了反垄断铁拳的重锤，互联互通成了最基础的要求，互联网精神回归本源，信息和交易之间，不再困难重重。
2021是魔幻的一年。
新兴互联网和传统房地产，第一次有了共同点：
互联网和房地产，终于迎来了属于自己的成人礼，比所有人预计得更早一些。
互联网大厂不香了？
曾经的头部长视频平台爱奇艺，因为疫情和短视频双重冲击，陷入至暗时刻。
根据财报，截止2021年9月30日爱奇艺订阅会员规模为1.036亿，同比下降3.1%。
在过去，只要有爆款内容出现，就能推动爱奇艺付费会员增长，一旦失去好内容，会员人数迅速下滑。
在实现盈利之前，这是一个几乎无底洞的烧钱循环，好在过去爱奇艺把游戏玩得很好。
2015年《盗墓笔记》播出，爱奇艺首开会员付费先河，当晚增加260万新用户。2018年暑假《延禧攻略》带来1200万新付费用户，相当于年度净增长的三分之一。
这一切在疫情之后出现拐点，会员停止增长。
多年以来爱奇艺对标的公司是美国Netflix（奈飞），却至今为止没有能打造出和《鱿鱼游戏》一样风靡全球的爆款剧集。
纵观奈飞的发展史，是一场对美国好莱坞传统影视工业体系的颠覆。
好莱坞发展多年，已经形成了一套制作、发行和收益的完备体系，影视圈从业者都是这个体系的参与者，奈飞作为后来者，破坏了这套非常成熟的生态。
奈飞大大缩短了电影上映后的窗口期，从3到6个月减少到1个月，导致过去电影工业体系里的线下电影院，收益大幅缩减。
于是好莱坞和多家传统电影公司，都携手电影院集体抵制奈飞，认为它是行业的破坏者，不应该被授予任何奖项。
然而实际情况却是，奈飞非常支持好莱坞不受待见的导演、作品以及影视剧集，给了钱之后完全不插手内容创作，还协助本土团队做全球化宣发。
奈飞从好莱坞这边吸引了大量愿意冒险的人才过去，生产的影视剧题材和尺度都更加多元化，产生了《纸牌屋》、《罗马》、《鱿鱼游戏》、《王国》、《怪奇物语》等一大批叫好叫座的影视剧。
爱奇艺本来是肩负中国影视工业创新、弯道超车的一股重要力量，站在风口却没有能飞起来。
几乎所有头部互联网企业，业绩都在三季度开始放缓。
阿里实现营收2006.9亿元，同比增长29%。剔除合并高鑫零售带来的影响，增速只有16%。净利润在非公认会计准则下，同比下降39%，为285.24亿。
京东营收2187亿元，同比增长25.5%，与上一季度基本持平，但净利润却由盈转亏，同比下滑了137.12%。即使按照非公认会计准则计算，其净利润也只有50亿元，同比下降11%。
整个行业，只有极少数大厂里的个别团队，享受着丰厚的回报。
社交软件上有截图显示，网易《哈利波特·魔法觉醒》项目组年终奖高达88.88万，小米智能工厂技术部门年终奖8个月工资，腾讯《英雄联盟》项目组，年终奖每人120万现金，还有阳光普照和股票叠加。
塔尖依旧火热，中下层的温度冷暖自知。
智联招聘的《2020年白领年终奖调研报告》显示，全年全国白领年终奖平均值是7826元。年终奖过万的人，只有29.2%，意味着打败了全国70%的上班族。
36氪联合库润数据和脉脉发出的数据显示，2020年有25.3%的互联网从业者年终奖在1万以上，同时低于1000元的年终奖的人有23.1%，差距很大。
互联网大厂，开始在研发、公益和扶持实体经济方面，花更多的心思。
腾讯2021年三季度研发开支137.3亿创下新高，大部分用于云计算基础设施建设。
阿里新一季财报强调了阿里云、菜鸟网络和数字服务板块收入，连续6个月同比增长32%，贡献575亿收入。
互联网公司的成人礼，从减少流量变现焦虑开始，重心重回主营和创新业务。
房地产调整卖掉的房子被收了回去？
曾经被视为普通人改变命运最佳渠道的互联网大厂，回归新常态。那么吃了20年红利的房地产，又如何呢？
房地产融资依赖于信贷，银行信贷政策调整降低房地产的流动性，大型房企被动去杠杆，然后出现停工、欠薪、维权。
国家统计局数据显示，10月份全国青年人失业率14.2%，尽管连续三个月下降，却依旧高于城镇失业率4.9%。
房企非核心、多元化业务都已经被大幅削减，中介和下游供应商压力很大。
这导致一整年深圳楼市降温。
深圳百花片区，曾经是学区房顶流，到了今年二手房价格持续探底，按照最新二手房指导价格计算，个别楼盘和2020年同期相比最多下降500万。
11月深圳二手房七连跌终于终止，行业洗牌洗出了房地产众生相，也有人选择坚持。
极个别实在撑不下去的房企，会整出一些令人费解的操作。
根据澎湃新闻报道，12月14日晚间，上海世茂通知购房者开始退房事宜，购房者提交材料后30个工作日会收到退款，包括购房款和10%的赔偿款。
是什么样的严重情况，导致卖出去的房子要收回？
这些房子位于浦东新区浦城路580弄浦城小区，之前在微博上被传为“上海房叔抛售陆家嘴93套房套现4.5亿”，冲上微博热搜前列。
直到今天大家才发现，原来这批房子不是世茂的，而是在被抵押给了陆家嘴国家信托的情况下，世茂委托第三方上海庆曌企业公司销售的。
买家付了钱发现，房源里有39套已经网签，后续的11月被暂停网签。
尽管从法律层面来说，处于抵押状态的房屋可以销售，也可以网签，但不能过户，只有解除抵押后才能对物业过户。
相当于当时买了浦城小区低价房的业主们，不能住进去，得等到世茂还债结束，才能最终过户。
这得等到猴年马月。
本以为是打了7折捡漏买到了陆家嘴核心区的房子，结果变成了烫手山芋，闭着眼睛买的房，全都成了坑。
世茂再次帮助全国购房者确认，闭着眼睛买房的时代已经过去了。
中国房地产三十年的高增长，产生的楼市需求，可以归为三个方面：
一是大量人口涌入城市，对一二手房产生持续的需求。
二是城市居民的改善需求，希望房子更大一点、配套更好、生活更便利，改善需求是强二线和一线最大的存量。
三是老房子的置换，很多房龄超过30年的房子，无论是户型还是装修都已落伍，不适合现代化的居住。
未来这些前提条件还存在么？别太乐观。
安信证券首席经济学家高善文，在最近的一次演讲里，通过日本韩国和中国台湾地区，住宅投资相对于GDP何时见顶，来推测中国楼市走势。
数据显示，日本是在1968年，韩国是1991年，大约4年后住宅市场见底。
中国房地产投资占GDP比重在2015年见顶，到了2021年以后将处于非常低的增长水平。
这又是一次中国房地产行业的集体成人礼，告别高周转、买地造楼、一成首付，踏踏实实地造好房子的年代，要来了。
这是好事。
它提醒了所有行业和所有人，当潮水退去，大厂、龙头房企并没有光环。正如二十年前风光无限的外企、国际巨头。
真正的核心竞争力，必须自己找，然后不断加强。
这样才能开启一条转型重生的新路。
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