网友问：我公司位于安徽某地，从事机械模具加工销售。2019年12月份公司搬迁至新厂区后，老厂区办公楼停止使用。该办公楼共6层，闲置后4-6层租给另一家公司用做办公室，1-3层空置未用。
请问，对于我公司的办公楼，能否以闲置未使用为由申请房产税和土地使用税减免如果能够减免，如何计算
品税阁解析如下：
一、土地使用税减免问题
一、纳税人发生下列情形之一，且缴纳城镇土地使用税确有困难的，可以酌情给予减税或免税：.......
(五)关闭、撤销、破产等，导致土地闲置不用的;
二、享受城镇土地使用税困难减免的土地是指纳税人自用的土地，不包括纳税人出租、出借等土地。
从该《公告》两个条款可以分析得出，你公司由于厂房搬迁闲置的办公楼占地可以申请土地使用税减免，但应当剔除出租部分占地对应的土地使用税。
那么，如何剔除出租部分的占地呢
根据这个文件规定，你公司应当按照出租部分办公楼(4-6层)的建筑面积占办公楼建筑总面积的比例计算出应该缴纳的土地使用税，然后从减免金额中剔除掉。
【例】品税阁公司的办公楼为多层建筑，建筑总面积6000平米，占地300平米。其中1-3层闲置，4-6层用于出租(建筑面积3000平米)，假如土地使用税税率为10元/平米。则应减免的土地使用税为：
300*10*(1-3000/6000)=1500元
二、房产税减免问题
分析上述两个文件得出，财政部和国家税务总局已经取消因停产、撤销等原因导致房产闲置而暂不征税的规定，故你公司仍然需要申报缴纳房产税。
但是，需要重点提醒大家的是，不是所有闲置房产均应征收房产税，对于因经营困难等原因导致的房产闲置，总局和部分地方有相应的税收优惠政策：
一、困难减免税情形：对符合以下情形之一，缴纳城镇土地使用税确有困难的，可酌情给予减税或免税：(三)依法进入破产程序，土地闲置未用的;(四)因承担县级以上政府任务，造成严重亏损或土地闲置未用的。
一、纳税人符合下列情形之一，且缴纳房产税确有困难的，可申请困难减免：(二)依法进入破产程序或者因改制依法进入清算程序，房产闲置不用的;(三)全面停产、停业(依法被责令停产、停业的除外)连续超过六个月，房产闲置不用的;
一、对具备下列情形之一的，由纳税人提出城镇土地使用税和房产税减免税申请：(三)企业资产不足清偿全部或者到期债务且已依法进入破产程序，其土地、房产闲置不用的。
一、纳税人符合以下情形之一的，可酌情给予减税或免税：(三)因破产、停产(业)等原因而导致土地闲置，纳税确有困难的。
(二)对小微企业和个体工商户自用的房产、土地，免征3个月的房产税、城镇土地使用税。
如果你公司符合上述政策规定，可依法申请房产税及土地使用税减免。
2011年4月的问答——
闲置土地如何缴纳房产税与土地使用税？
问：房屋大修半年、闲置土地是否只要事先备案就可以免缴房产税、土地使用税？